【2025年版】箱根でおすすめの民泊代行会社5選！料金・特徴・口コミを徹底比較

箱根は国内外からの観光客が絶えず訪れる人気エリアですが、民泊代行会社に関する情報はまだ十分に整理されていません。

そのため「どの会社を選ぶべきか分からない」「料金やサービスの違いが見えにくい」と感じる方も多いでしょう。

実際、代行会社によって手数料や対応範囲は大きく異なり、選び方を誤れば利益率を大きく損なうリスクもあります。

しかし、温泉地としての安定した集客力とリピーター需要を活かせば、信頼できる代行会社の選定によって収益拡大を十分に狙えるのが箱根の魅力です。

今回の記事では、数ある代行会社の中から特徴や料金を比較しながらおすすめを紹介します。

その中でも特に注目したいのが「民泊管理バンク」です。下記のように、サービス内容や料金をわかりやすく整理できます。

サービス内容 おすすめの人 公式サイト 料金 対応エリア
オーダーメイド型民泊運営代行 ・住宅宿泊管理業者と最小限の契約だけしたい方・必要な業務だけ依頼したい方 minpakukanri.org 月額2万円〜 全国

民泊管理バンクは、月額2万円から利用できるオーダーメイド型の代行サービスで、必要な業務だけを依頼できる柔軟さとコストパフォーマンスが魅力です。

全国で多数の実績があり、箱根エリアでも実際に運営代行実績のあるサービスです。

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監修者
民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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箱根で民泊代行を選ぶポイント

完全代行か部分委託か

民泊代行には大きく分けて「完全代行」と「部分委託」の2種類があります。

それぞれメリット・デメリットが異なり、どちらを選ぶかで運営スタイルや利益率が大きく変わってきます。

  • 完全代行：予約管理、清掃、ゲスト対応、料金調整など運営のすべてを任せられる方式です。オーナーは物件を用意すればほぼ手放しで運営できるため、時間を他の事業や生活に充てたい方に向いています。ただし手数料は売上の15〜30％程度と高めで、利益率を圧迫する可能性があります。一方でプロによる稼働率や客単価の最大化が期待でき、結果的に収益が伸びるケースも少なくありません。
  • 部分委託：清掃や予約管理など特定の業務だけを依頼する方式です。月額2〜3万円程度から利用でき、費用を抑えながら自分でゲスト対応や価格設定に関わりたいオーナーに適しています。ただし手間やリスクを自分で背負う割合が高まるため、柔軟さと自己管理力が求められます。

このように、完全代行は「効率と安定性」、部分委託は「コスト削減と自由度」を重視する方に向いています。

自身の運営方針やライフスタイルに合わせて、最適な形を選択することが重要です。

箱根ならではの注意点

箱根で民泊を運営する際には、他の地域にはない独自の留意点があります。

  • 景観条例や旅館業法の規制：温泉地としての景観や宿泊施設の調和を守るため、建築や看板の設置に制約があります。違反すると罰則の対象となるため事前確認が必須です。
  • 観光シーズンの稼働率変動：春の桜、夏の避暑、秋の紅葉、冬の温泉シーズンなど年間を通じて需要が集中する時期があり、価格調整が重要です。
  • インバウンド需要への対応：外国人観光客が多いため、英語や中国語などの多言語対応が求められます。ゲスト対応の質がレビューやリピーター獲得に直結します。

費用相場

箱根エリアの代行手数料は、完全代行で「売上の15〜30％」、部分委託なら「月額2〜3万円〜」が目安です。

利益率を高めるには、費用を抑えつつ客単価を上げる工夫が欠かせません。

箱根でおすすめの民泊代行会社5選

民泊管理バンク

サービス名 分野 特徴 サービス内容 対応エリア 料金 公式サイト
民泊管理バンク 部分代行/完全代行（オーダーメイド型） ・月額2万円〜と最安値級
・必要な業務だけ依頼可能
・全国80件以上の管理実績		 ・住宅宿泊管理業者との最小限契約
・リスティング掲載代行
・予約サイト管理
・24時間ゲスト対応
・緊急駆けつけ
・清掃手配		 全国（箱根対応） 月額2万円〜 https://bizpato.com

民泊管理バンクは、株式会社BizPatoが提供するサービスで、自社でも民泊を運営しています。

完全成果報酬型とは異なり月額固定制を採用しているため、収支計画を立てやすいのが特徴です。

必要な業務だけを委託できる柔軟さがあり、初めてのオーナーから投資目的の方まで幅広く利用されています。

民泊管理バンクの口コミ・評判

  • 「料金が安いだけでなく、社長の対応が迅速で安心感があった。」（引用：Googleマップ）
  • 「問い合わせへのレスポンスが早く、契約や運営に関する不安点もすぐ解消できた。」（引用：Googleマップ）
  • 「オーナー自身がゲストとやり取りできるシステムがあり、運営の楽しさも味わえる。」（引用：Googleマップ）

minpakuサポート（ミンサポ）

サービス名 分野 特徴 サービス内容 対応エリア 料金 公式サイト
minpakuサポート（ミンサポ） 完全代行 ・全国対応の大手民泊代行会社・実績豊富で安心感がある ・予約/料金管理・清掃・ゲスト対応・24時間サポート・リスティング最適化・多言語対応 全国（箱根含む） 売上の20％前後 https://minsapo.jp/

minpakuサポート（ミンサポ）は、全国規模で展開する大手民泊運営代行会社です。

予約管理から清掃手配、ゲスト対応まで一括で任せられる完全代行型で、豊富な運営実績に基づくノウハウを提供しています。

箱根のような観光需要の高いエリアでも安定した運営を実現できるのが大きな魅力です。

楽々プランニング

サービス名 分野 特徴 サービス内容 対応エリア 料金 公式サイト
楽々プランニング 完全代行 ・レビュー評価に特化・ゲスト対応の質が高い ・清掃手配・観光案内・レビュー改善施策 関東中心 売上の20％〜 公式HP

楽々プランニングはゲストレビュー改善に注力しており、レビュー平均★4.9を維持している事例もあります。

清掃品質とゲスト体験を高め、リピーター獲得を重視した運営を求めるオーナーに最適です。

楽々プランニングの口コミ・評判

  • 「清掃が徹底され、観光案内までしてもらえたのでゲスト満足度が高かった。」（引用：公式HP）
  • 「レビューが安定して高評価を維持できた。」（引用：公式HP）

Minpak

サービス名 分野 特徴 サービス内容 対応エリア 料金 公式サイト
Minpak 完全代行 ・シンプルな料金体系・3言語対応・専任スタッフが担当 ・リスティング管理・予約管理・ゲスト対応・清掃・備品補充・鍵の受け渡し・報告書作成 東京・神奈川（箱根含む） 売上の20％＋清掃料 https://www.min-pak.com

Minpakはシンプルな料金設定と多言語対応を強みに持つ代行会社です。

外国人観光客が多い箱根でも柔軟に対応可能で、初めての民泊運営にも安心です。

Minpakの口コミ・評判

  • 「料金体系が分かりやすく安心できる。」（引用：公式HP）
  • 「外国語対応が充実しており、海外ゲストの評価が高い。」（引用：公式HP）

KASHA tokyo

サービス名 分野 特徴 サービス内容 対応エリア 料金 公式サイト
KASHA tokyo 完全代行 ・女性スタッフ中心の細やかな対応・多言語対応・高評価レビュー実績 ・リスティング作成・予約管理・24時間ゲスト対応・清掃手配・緊急駆けつけ・内装コーディネート 全国 売上の20％ https://kashatokyo.co.jp

KASHA tokyoは、女性スタッフによるきめ細やかな対応と清掃品質の高さで人気の代行会社です。

Airbnbでは高評価レビューを多数獲得しており、特に清潔感やホスピタリティを重視するオーナーに向いています。

KASHA tokyoの口コミ・評判

  • 「清掃が丁寧でゲスト評価が高い。」（引用：公式HP）
  • 「スタッフが親切で外国語対応も安心できる。」（引用：公式HP）

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