沖縄のおすすめ民泊運営代行会社9選！月額2万円〜の会社も

沖縄で民泊運営代行会社を探していても、どの会社が沖縄で対応してくれるのか分かりにくいのが実情です。

費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところですよね。

今回は沖縄でおすすめできる民泊の完全代行と部分委託のみの会社をそれぞれ紹介します。

なお、今回の一覧の中での最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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1.沖縄の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

2.沖縄のおすすめ民泊運営代行会社9選！

沖縄で民泊する方におすすめしたい代行会社を9つピックアップしました。

2-1.月額2万円〜オーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは当サイトを運営している株式会社BizPatoが提供しているサービスです。自社でも民泊を運営しており、完全成果報酬とは異なり、自分で民泊運営ができたり、楽しんだりしたい方向けのものとなっています。

自分で対応できるものは自分で対応し、大変なものや面倒なものは依頼することができるオーダーメイド型の民泊運営代行となっており、月々のコスト面でもコスト削減が可能です。また、民泊が好きなスタッフのみを採用しているため、親身に寄り添った相談も受けてもらえるのが特徴です。

公式サイト：bizpato.com

2-2.沖縄での民泊運営実績最大級の「オキサポ」

沖縄県内での民泊運用代行実績が非常に多いオキサポ。賃貸10万円の物件で月間60万円以上の売り上げを立てた実績もあり、物件を所有していない方でも簡単に始められるのが特徴です。

また、民泊運営開始前から実際の運営までトータルでサポートしてもらえるので、まずは現状を伝えるところから始めてみることをおすすめします。

2-3.ゼロから始められる民泊運営代行業者「沖縄民泊」

すでに物件を所有しているけど、ゲストに貸せるような部屋ではないという場合でも安心なのが、沖縄民泊。インテリアの調達やコーディネート、写真撮影などを行い魅力的な民泊物件にした上で、しっかり集客や売上を立てるということをやってもらえます。

もちろん、オーナーさん自身が対応することはほとんどなく、完全代行してもらえるので副業の方もおすすめです。

2-4.必要なサービスをオーダーメイドできる「OneNote」

OneNoteは自社でも無人ホテルを運営しているほどの実力派。ビル一棟をしっかり黒字化させるノウハウがあるからこそ、一般的な民泊物件でも同じノウハウの横展開で黒字化できるようになる仕組みを持っています。

安心して黒字化させたいオーナーの方であれば、OneNoteに丸投げするのが良いでしょう。

2-5.沖縄全域対応の民泊代行業者「キャッスルステージ」

キャッスルステージは集客数を増やすことに強みを持つ運営代行会社です。一般的な代行会社の場合はAirbnbへの掲載がメインですが、キャッスルステージではありとあらゆる集客媒体への掲載を行います。

例えば、楽天トラベルやAgoda、Booking.comなどといった国内外全てのサイトに登録することで、予約数を増やす戦略を取っています。

自分でやるのは面倒だけど、しっかり売上を立てたい方にはおすすめのサービスです。

2-6.小さな悩みでも気軽に相談できる「GOSTAY」

民泊運営代行会社にしては珍しく、明朗会系のサービスです。売上の20%が手数料となっており、この中でゲストとのやり取りやAirbnbなどの予約サイトへの掲載などを行ってくれます。

また、運用実績もホームページに掲載されているため、どのような物件がどの程度の売上を上げられるのかイメージもつきやすいのが特徴です。

2-7.沖縄に特化したプロフェッショナルな民泊代行業者「エアサポ」

民泊を運営する上で苦戦する民泊物件探しですが、エアサポは独自の入手ルートで民泊運営可能物件を見つけてくれます。また、物件取得後の売上などもエアサポで立ててくれるため、オーナーさんの持ち出しがほとんどないことが特徴です。

手数料なども全て売上から差し引いてくれるため、融資などの調整も不要で気軽に民泊を始められます。

2-8.沖縄出身のスタッフが多い民泊代行業者「SEVEN SPIRITS」

SEVEN SPIRITSは沖縄出身のスタッフが大半のため、物件への行き方に迷ったゲストもスムーズに案内できます。レビューで低評価がつく主な要因の1つである物件案内でお客様の満足度を下げるリスクが減るため、高評価を狙いたいオーナーさんにとっては安心感のあるサービスです。

自分でやるのは面倒だけど、しっかり売上を立てたい方にはおすすめのサービスです。

2-9.沖縄で低価格で民泊管理を行いたい方に「合同会社シークス」

低価格で民泊管理を委託したい方におすすめの合同会社シークス。元々は清掃代行会社から始まり、現在は民泊運営代行サービスを行なっています。

手動で競合施設の価格を見ながら価格調整をする「宿泊料金調整プラン」はGoogleマップの口コミでも星5を獲得するほど大好評。一般的な代行会社とは異なり、100施設限定の少数精鋭でしっかり売上を最大化してくれるため、親身になって相談に乗ってもらえます。

競合が多い沖縄だからこそ、徹底した価格調整と丁寧なメールが必要不可欠ですが、それら全てを兼ね揃えた上に価格も良心的なのがシークス。費用を抑えながらしっかりとした民泊運営を行なってほしいという方におすすめです。

沖縄県の民泊運営に関する条例

沖縄県では、民泊運営に関する条例が個別に制定されています。

沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例が制定されていて民泊運営代行を選定するとともに個別の届け出が必要になる点にも注意しましょう。

管轄する保健所が北部・中部・南部と別れていて、当日の16時までの開所となっています。

その他にも、石垣島や八重島の保健所もあります。

沖縄県で民泊運営をおすすめできる理由

沖縄県は観光名所に恵まれ、旅行需要が多くあります。

一昔前までは沖縄のホテルや民宿に宿泊することがほとんどでしたが、昨今では全国で民泊需要が高まっていることもあり、民泊への宿泊も増えています。

それだけで民泊運営に乗り出すのは間違った戦略になりがちですが、沖縄県で民泊運営を行う強力な要因になるでしょう。

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