【2026年最新】東京のおすすめ民泊運営代行会社8選！選び方と相場を徹底解説

東京で民泊運営代行会社を探していても、結局どこの会社が良いのか分からなかったり、サービス内容が複雑だったりと代行会社選びはかなり難しいことでしょう。

とはいえ、費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところです。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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1.東京の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、自分で運営できる場合は再委託型民泊代行、丸投げで依頼したい方は完全運営代行がおすすめです。

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

これら全てを対応している会社は数が少ないですが、弊社は上記の全てを対応している会社になります。詳細については以下のURLからご確認ください。

完全成果報酬型民泊運営代行サービスについて

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

部分委託は民泊新法で運営する場合、住宅宿泊管理業者やチェックインフォームの利用が必要なため、必要な業務のみを依頼できる「再委託型の民泊運営代行」がおすすめです。

詳しくは以下のページで解説しているので、確認してみてください。

2.東京のおすすめ民泊運営代行会社8選！

2-1.丸投げで依頼可能！完全成果報酬型でアパートメントホテルも対応可能な「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは自分で運営したい方向けに、「再委託型民泊代行」を提供する一方で、東京都23区内のみで清掃も含めた完全代行も提供しています。

特に閑散期でも競合物件よりも稼働率と単価が高くなり、年間収支でより大きな利益が出やすいと好評のあるサービスです。また、「運営後はホスト様に手間をかけない」をモットーに、運営後に発生する業務はほとんど代行会社が対応してくれるので、丸投げで民泊を運営したい方にもおすすめです。

民泊代行会社では珍しい、一棟複数室のアパートメントタイプ（10〜50室以上）のご相談も多く、24時間体制の日本人スタッフによる安定したクオリティが評判です。

小規模も大規模も対応可能なので、まずは公式サイトからサービス内容を見てみてください。

公式サイト：bizpato.com

民泊管理バンクの口コミ・評判

民泊管理バンクを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

東京のワンルームを民泊にしようと思い、管理会社を探しました。 数件問い合わせしましたが、1番好印象で、一生懸命やってくれそうな民泊管理バンクさんに決めました。

遠方に住んでいるため、自分ではあまり動けないので、立ち上げから管理まで全てお任せするという形でのスタートでしたが、思った以上に順調に民泊経営ができていて、嬉しいです。

私は世の中のスピードになかなかついていけなくなってきた世代ですが、 民泊管理バンクさんなら私にはない今の感覚で民泊経営のアドバイスも頂けると思ってお願いしたのがよかったです。

はじめて数ヶ月ですが、この会社にお願いしてよかったと思ってます。 これからもよろしくお願いします。

引用：Googleマップ

2-2.収益に特化した新世代の民泊運営会社「プレミアホスト」

プレミアホストは、従来の運営代行業務を最適化し、業界最高水準のコストパフォーマンスで完全代行を実現した、新世代の運営代行サービスとして注目を集めています。

「ダイナミックプライシング」と呼ばれる宿泊料金の自動調整機能と、週2回手動調整を組み合わせることで売上を最大化。「最高のおもてなし」を提供するメッセージ専任チームが高レビューを獲得を目指し、高単価と安定的な稼働率を維持する仕組みを構築しています。
サービス開始から1年で100室以上を運営している実績もあり安心です。

民泊物件の紹介や、内装コーディネート、申請サポート、各種ガイドの作成など、民泊をはじめる際に必要な作業を一括で任せることができるのも大きな魅力の一つで、コロナ以前から民泊事業に携わってきた経験者や大手民泊運営会社出身のスタッフが在籍しており、専門性の高さも際立ちます。

他の運営代行会社からの乗り換えの場合でも半年で効果を実感できると公言できるほど結果を出すことにこだわった運営代行サービス。

一度相談してみる価値がありそうです。

公式サイト：https://premierhost.jp/service/service-01/

プレミアホストの口コミ・評判

プレミアホストを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

民泊に興味があったのですが、「始め方がわからない」「トラブルが多そう」といった不安がありました。プレミアホストに相談したところ、担当者さんから管理体制や民泊立ち上げ実績や具体的な収支を聞いて、民泊投資に踏み切ることができました。事前に詳細なシミュレーションと実際の運営データを見せてもらえたのも、大きな安心材料だったと思います。結果としては、想定以上の収益を上げ、高評価レビューを獲得する人気物件として運営中です。
物件探しからオープン準備の全てをお任せ出来て、心配していた近隣トラブルもありません。プレミアホストに相談して本当に良かったと感じています。

引用：HPの事例紹介より

2-3.民泊のレビューに力を入れる「楽々プランニング」

楽々プランニングが提供している代行内容は他の一般的な運営代行業者とあまり変わりません。しかし特徴として、ゲストへの対応レベルが格段に高いということです。

楽々プランニングではレビュー評価に命をかけていると言っても過言ではないでしょう。レビュー評価はホストにとって非常に重要な数値です。一件でも星１があれば、内容にもよりますがゲストから敬遠されます。Air bnbであれば「スーパーホスト」という称号をもらうことができません。

レビュー評価が下がると様々な弊害が起こる一方で、レビューの上げ方が分からないというホストも非常に多いのが現状です。そのような中、楽々プランニングではレビューの向上に重きを置いたサービスを展開しています。

内容としては、行き届いた清掃はもちろん、近くの美味しいレストランや観光地をゲストに紹介するなど、ゲストの宿泊が期待以上のものとなるように努力することで、高評価を得ることに努めています。

もちろん高評価を得ることはあなた自身でもできます。しかし、データにデータを重ねた楽々プランニングだからこそ分かる経験値もあるため、今までのあなたの民泊のレビュー評価によっては委託する方が賢い選択である場合もあります。

楽々プランニングの口コミ・評判

楽々プランニングを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

宿泊業の悩みを１ストップで解決！
沖縄に別荘を購入致しました。物件調査、家具家電の手配から設置、清掃員の手配、集客、ゲスト対応まで丁寧にやって頂きました。
完全お任せなので、何もやることがありません。
今はコロナ下で集客は厳しいですが、引き続き管理運営を宜しくお願い致します。

引用：楽々プランニングHP

2-4.シンプルな料金設定で成果報酬型の「Minpak」

Minpakは他業者とは異なり、Air bnbの運用にかかる費用は非常にシンプルです。初回のみセットアップ費用として、一律48,500円(税込)となっており、届出に必要な住宅宿泊管理業のサポート、メッセージ対応から予約管理、ゲストの入出、部屋の掃除まで丁寧におこなっていただけけるので安心です。またインテリアデザイン・家具・家電などの設置が必要な場合にも別途対応していただけます。

セルフチェックインシステムBookinでは、宿泊者のパスポート撮影・ビデオ通話による本人確認・宿泊者名簿を簡単に取得でき、月々の費用を抑えて効率的な運営が可能となるでしょう。

Mipakの強みはなんといっても、それぞれのオーナーに専任のスタッフがサポートしてくれること。初めての方でも安心してお任せできそうですね。

Minpakの口コミ・評判

Minpakの口コミや評判は見つかりませんでした。

Minpakのサービスについてより詳しく知りたい方は、HPをご確認ください。

2-5.運営スタッフはほぼ女性の「KASHA tokyo」

運営スタッフがほぼ女性のKASHA tokyo。そのため女性ならではきめ細やかなサポートを実現してくれます。ゲスト対応では国内外の日本人女性スタッフによる24時間メッセージ対応で、ネイティブレベルの英語・中国語・韓国語に対応しています。清掃手配では、プロの家事代行会社が提供する客室清掃となっており、「泊まってみたいお部屋」づくりを心がける独自の清掃スタイルで、ゲストの満足度もUP、リピーターも獲得しています。

Airbnbでは、スーパーホスト☆☆☆☆☆の高評価を獲得し、2023年民泊代行業者おすすめ人気ランキングTop10入りをしたのも納得ですね。

民泊運営サービスには民泊スタートアッププラン・民泊運営代行プラン・民泊コンサルティングプラン・鍵の受け渡しプラン・インテリアコーディネートプランがあり、料金設定も分かりやすいのが特徴です。

KASHA tokyoの口コミ・評判

KASHA tokyoを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

最高
良かった点… 設備が充実していた点、清潔感があった点

引用：Booking.com

フレンドリーできめ細やかな運営を行ってくれる。

引用：Facebook

2-6. 利益率を最大化し、手間を最小限にしたい方に「PIPI HOSTING」

物件の賃貸収益を150％にアップさせるPIPI HOSTING。自社開発の管理システムにより、代行手数料業界一の安さを実現してくれています。

宿泊料金の自動修正システムにより、周辺の宿泊データを収集・分析しています。その分析結果に基づき価格を自動調整しているため、お客様の物件価格競争力と収益最大化を同時に確保してくれます。

また、清掃サービスでは、専門のパートナー清掃会社に依頼しているため、業界最安値でプロフェショナルな清掃サービスを提供してくれるでしょう。

問い合わせ対応では、24時間365日年中無休。英語・中国語・日本語の3ヶ国語対応となっており、手厚なサービスにより急なトラブルにも安心していただけます。

PIPI HOSTINGの口コミ・評判

PIPI HOSTINGを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

日本国内や海外の複数の物件を管理してもらっている者です。
初期は自分で模索しながら対応していたのですが、深夜早朝の対応は本当に大変でした。
不動産投資に詳しい知り合いに相談したら、ここを薦められたのがきっかけです。

多言語に対応ができ、海外からの集客にも強いと思います。
業界ではそこそこ経験も長いし、事例も多いので安心して任せられます。今のところ大きなトラブルもなく、感謝です。
業界の中では割と手数料が安くてコスパがいいのでは〜

引用：Googleマップ

2-7. 登録から開始まで一括したワンストップサービスを提供「COMPASS STAY」

COMPASS STAYは民泊の運用設計→準備→実際の運用までを、ワンストップでサポートしてくれる民泊運営代行サービス。

物件に応じた収支シミュレーションにはじまり、インテリアコーディネートや写真撮影、その後の予約管理や緊急時の駆けつけなど、24時間体制で対応しています。

無人オペレーションシステムの導入により、全国でも対応可能エリアを拡大中です。

複数のOTA掲載と専門部署によるマーケットリサーチ及びプライシングを基にクライアント利益の最大化を図ってくれるので、民泊運営を全てお任せしたいという方におすすめです。

積水ハウス不動産東京や長谷工ライブネットなど、大手クライアントとの協業案件も多数ありますので、実績面でも安心できる代行会社です。

_{※本記事内に一部PR内容が含まれる場合がございます。}

2‐8.ワンストップで民泊物件を管理する「PLAYS.」

PLAYSは、民泊の立ち上げ段階から日々の運営までを一貫して支援する、ワンストップ型の民泊運営代行サービスです。

物件特性や立地条件を踏まえた運用設計を行い、許可取得のサポート、インテリアコーディネート、プロによる写真撮影まで対応。

運営開始後は、予約サイトの管理や料金調整、ゲストからの問い合わせ対応など、煩雑になりがちな業務をまとめて任せることができます。

清掃・リネン手配や消耗品管理も含めたホテルクオリティの運営体制を構築しており、国内外のゲストに対して安定した滞在体験を提供できる点も特徴です。

多言語対応や複数OTAへの掲載にも対応しているため、インバウンド需要を取り込みたいオーナーにも適しています。

また、物件の状況に応じて民泊だけでなく、シェアハウスやマンスリー運用など柔軟な活用提案ができる点も強みのひとつです。

運営効率と収益性の両立を重視した設計により、長期的に安定した民泊運営を実現します。

「民泊運営をゼロから任せたい」「運営品質と収益性を両立させたい」という方にとって、実務面・管理面ともに安心して任せられる代行会社といえるでしょう。

インバウンド回復で変わる！東京の民泊運営代行選びの新基準

2024年以降、インバウンド観光客の急回復を背景に、東京の民泊市場は新たな局面を迎えています。

それに伴い、民泊運営代行会社に求められる役割も変化しています。

単に清掃や鍵の受け渡しを代行するだけでなく、収益を最大化するための戦略的なパートナーシップが不可欠です。

特に重要となるのが、「多言語対応の質」「価格戦略の精度」「ITツールの活用」の3点です。

多言語対応では、英語や中国語はもちろん、多様化する国籍のゲストに合わせた文化や習慣への理解が求められます。

価格戦略においては、AIを活用したダイナミックプライシングで需要を予測し、収益を最大化する提案力が必要です。

さらに、スマートロックやPMS（Property Management System）を駆使して運営を効率化し、ゲストの満足度を高める取り組みも欠かせません。

これからの代行会社選びは、こうした変化に対応できる専門性と先進性を持つかどうかが、成功の鍵を握ると言えるでしょう。

2026年最新！民泊新法と旅館業法の改正動向と注意点

民泊運営を取り巻く法律や条例は、常に変化しています。

特に東京では、区ごとに独自の条例が定められており、規制内容が頻繁に更新されるため、常に最新情報を把握しておくことが不可欠です。

最近の動向として、特定のエリアでの営業日数制限の緩和や、逆に厳格化される動きも見られます。

また、マンションでの民泊運営においては、管理規約で民泊が禁止されているケースも依然として多く、契約前に代行会社と共に規約を詳細に確認する作業が重要です。

さらに、消防法の基準も厳格化されており、誘導灯や火災報知器の設置義務など、物件の構造に応じた適切な対応が求められます。

信頼できる運営代行会社は、こうした法改正の動向に精通し、コンプライアンスを遵守した運営体制を構築しています。

単に運営を代行するだけでなく、法的なリスクを回避し、長期的に安定した民泊経営をサポートしてくれるかどうかも、代行会社選びの重要な判断基準となります。

東京の民泊運営代行比較一覧表

東京で民泊運営代行を選ぶ際の注意点【地方とは違う】

東京で民泊運営代行会社を選ぶ際は、地方とは異なる視点での確認が欠かせません。

全国対応をうたう代行会社であっても、東京特有の規制・運営リスク・実務負荷を十分に理解していないケースもあるため注意が必要です。

法律に則って運営してもらえるかどうか？

法律に則って運営してもらえるかどうかの確認は最重要です。

というのも、最近では法律に則って運営をしていない会社も多いからです。

たとえば、旅館業を取得する際にビデオ通話で本人確認をしますとして申請するが、実際にはビデオ通話での確認をしていない会社も多いです。

弊社は24時間のビデオ通話での本人確認体制が整っているので、法律に則って運用できていますが、代行会社を選ぶ際にはこのような法令に則っているかどうかが大切です。

法令違反の場合は業務停止命令などが下されている事例もあります。

東京は用途地域・建物条件による制約が多い

東京では、用途地域や建物の管理規約によって、民泊が制限されるケースが地方よりも多く見られます。

マンション管理組合のルールや、消防・建築基準への対応も厳格なため、申請時点で問題がなくても、運営開始後に指摘を受けるケースも珍しくありません。

そのため、東京での運営実績があり、物件選定や事前調査の段階からサポートできる代行会社を選ぶことで、リスクを大きく減らすことができます。

23区と市部では運営難易度が異なる

東京と一括りにされがちですが、実際には23区内と市部（多摩エリアなど）では、民泊運営の難易度が大きく異なります。

23区内ではインバウンド需要が高い一方で、競合物件も多く、価格調整やレビュー管理の精度が収益に直結します。

一方、市部では需要の見極めやターゲット設定を誤ると、稼働率が安定しにくい傾向があります。エリア特性を理解したうえで、地域ごとに運営戦略を変えられる代行会社かどうかも重要な判断ポイントです。

旅館業・特区民泊への切り替え提案ができるか

東京では、住宅宿泊事業（民泊新法）だけでなく、旅館業や特区民泊への切り替えを検討した方が収益性が高くなるケースもあります。

しかし、こうした選択肢を提示できる代行会社は意外と多くありません。

単に「民泊を管理する」だけでなく、規制・立地・物件条件を踏まえて最適な運営形態を提案できるかは、東京で代行会社を選ぶうえで大きな差になります。

東京では「安さ」だけで選ぶと失敗しやすい

東京の民泊運営では、価格競争が激しい分、代行費用の安さだけで会社を選ぶと、対応の遅さや品質の低下につながることもあります。

結果としてレビュー評価が下がり、稼働率や単価が落ちてしまうケースも少なくありません。

コストとサービス内容のバランスを見極めつつ、東京での運営実績・対応スピード・トラブル時の安心感を総合的に判断することが、長期的に成功するためのポイントです。

東京の民泊運営代行に関するよくある質問（FAQ）

東京で民泊運営代行を検討している方から、実際によく寄せられる質問をまとめました。

初めて民泊を始める方はもちろん、すでに運営中で代行会社の乗り換えを検討している方も、判断材料として参考にしてください。

Q1. 東京で民泊運営代行を依頼した場合の相場はいくらですか？

東京の民泊運営代行の相場は、売上の15〜20％前後が一般的です。

完全代行の場合はこれに加えて、清掃費や固定費が別途かかるケースもあります。一方で、部分代行やオーダーメイド型であれば、月額2〜3万円程度から依頼できるサービスも存在します。

代行費用の安さだけでなく、対応範囲や駆けつけ体制、レビュー管理の有無などを含めて、総合的に比較することが重要です。

Q2. 東京では民泊運営を完全代行にしたほうが良いですか？

必ずしも完全代行が最適とは限りません。
東京ではトラブル対応や規制への理解が求められるため、民泊初心者や遠方在住の方は完全代行の方が安心です。

一方で、時間に余裕があり、ゲスト対応を楽しみたい方であれば、部分代行やオーダーメイド型を選ぶことで、コストを抑えながら運営することも可能です。

Q3. 東京23区と市部では、民泊運営代行の選び方は変わりますか？

はい、変わります。
23区内はインバウンド需要が高い反面、競合が多く、価格調整やレビュー管理の精度が収益に直結します。

一方、市部（多摩エリアなど）では、需要予測やターゲット設定を誤ると稼働率が安定しにくい傾向があります。

そのため、エリアごとの運営実績があり、戦略を柔軟に変えられる代行会社を選ぶことが大切です。

Q4. 駆けつけ対応がない民泊運営代行会社でも問題ありませんか？

東京では、駆けつけ対応がない代行会社はリスクが高いといえます。

近隣クレームや設備トラブルは、電話対応だけでは解決できないケースも多く、現地対応が遅れると行政指導や運営停止につながる可能性もあります。

契約前には「駆けつけ対応の有無」だけでなく、対応可能エリア・到着までの目安時間まで確認しておくことをおすすめします。

Q5. 途中で民泊運営代行会社を変更することはできますか？

多くの場合、可能です。

ただし、契約期間や解約条件、Airbnbなどのアカウント管理方法によっては、引き継ぎに注意が必要なケースもあります。特に、アカウントを代行会社側で管理している場合、レビューや評価が引き継げないリスクがあるため、事前確認が重要です。

乗り換えを検討している場合は、現状の課題を整理したうえで相談するとスムーズです。

Q6. 東京で民泊運営をする場合、旅館業への切り替えは必要ですか

必須ではありませんが、物件や立地によっては旅館業や特区民泊に切り替えた方が、収益性や運営の自由度が高くなるケースもあります。特に、180日制限がネックになる場合は、早い段階で別の運営形態を検討する価値があります。

民泊新法だけでなく、複数の選択肢を提示してくれる代行会社を選ぶと安心です。

Q7. 東京で民泊運営代行を選ぶ際に、最も重視すべきポイントは何ですか？

最も重視すべきなのは、東京での運営実績とトラブル対応力です。

費用の安さだけで判断すると、対応の遅さや品質低下により、結果的に収益が下がることもあります。

「どこまで任せたいのか」「どの程度コストを抑えたいのか」を明確にしたうえで、自分の運営スタイルに合った代行会社を選ぶことが成功の近道です。

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