京都・大阪で民泊運営代行会社を探していても、どの会社が京都・大阪で対応してくれるのか分かりにくいのが実情です。今回は京都・大阪で民泊代行を依頼できるおすすめの会社をピックアップしました。

完全丸投げ代行と部分委託のみの会社それぞれを選定しています。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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1.京都・大阪の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

1−4.京都・大阪のおすすめ民泊運営代行会社9選！

京都・大阪で民泊する方におすすめしたい代行会社を9社ピックアップしました。

必要な業務だけを月額固定で依頼できるオーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクはオーダーメイド型の民泊運営代行が特徴です。一般的な成果報酬型と異なり、必要な業務だけを依頼でき、月額固定型なので、収支をたてやすく、成果報酬に比べて利益が出やすいのが特徴です。

例えば、料金調整と清掃は自社で行い、24時間のゲスト対応（メールと電話）は依頼したいという部分的に委託することで、代行手数料を下げることができます。

これにより、一般的な成果報酬型に比べて利益が出やすくなる特徴があります。また、ゲスト対応スタッフは全員日本人バイリンガルスタッフを採用しており、民泊代行業界の中でもトップクオリティーのゲスト対応力を持っているため、レビューもほぼ満点評価をいただけるのも特徴です。

実際に、Airbnbにおいて星4以上のレビューが96.3%という実績も出ており、安心して必要な範囲だけを任せられます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

民泊管理バンクの口コミ・評判

民泊管理バンクを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

東京のワンルームを民泊にしようと思い、管理会社を探しました。 数件問い合わせしましたが、1番好印象で、一生懸命やってくれそうな民泊管理バンクさんに決めました。

遠方に住んでいるため、自分ではあまり動けないので、立ち上げから管理まで全てお任せするという形でのスタートでしたが、思った以上に順調に民泊経営ができていて、嬉しいです。

私は世の中のスピードになかなかついていけなくなってきた世代ですが、 民泊管理バンクさんなら私にはない今の感覚で民泊経営のアドバイスも頂けると思ってお願いしたのがよかったです。

はじめて数ヶ月ですが、この会社にお願いしてよかったと思ってます。 これからもよろしくお願いします。

引用：Googleマップ

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

ガイドツアー事業も運営する「MATATABI」

MATATABIは、大阪と京都を中心に民泊・ホテル運営を行う代行会社です。公式LPでは、民泊を200室以上運営していること、完全成果報酬型で固定費を抑えやすいこと、Airbnb公式パートナーとして活動していることが紹介されています。

ダイナミックプライシングや多言語対応、地域住民との関係構築にも力を入れており、インバウンド向けの宿泊施設づくりを得意としています。料理提供や観光ツアーなど、宿泊以外の体験価値も高めたい京都・大阪のオーナーに向いています。

完全成果報酬型の民泊運営「Dent」

Dentの強みはなんと言っても成果報酬型の運用代行サービスに加えて、高評価のレビューを獲得できる体制が整っていることです。

京都では特に条例で、対面でのチェックインが必須となっている地域もあり、Dentでは対面での鍵の受け渡し対応も行ってくれます。

少しでも対面で会話が生まれていれば、物件をきれいに使ってくれたり、高評価のレビューを書いてくれたりすることが多いため、対面での対応は非常に重要です。

京都に特化した民泊代行業社の「ことまる」

ことまるは、京都の民泊・簡易宿所運用代行に特化した会社です。多言語メッセージ対応、予約サイト管理、レビュー管理、宿泊金額最適化、カレンダー管理、清掃スケジュール調整など、運営に必要な業務を幅広くサポートしています。

京都市内の施設外玄関帳場や駆けつけ要件への対応も紹介されており、京都特有の条例や運営体制に不安があるオーナーに向いています。京町家や古民家風の宿泊施設を、リフォームや運営面から整えたい場合の比較候補です。

大阪特化の民泊運営会社「グレートステイ」

グレートステイは大阪に特化した民泊運営代行会社で、民泊物件のコンセプトを決めるところから対応してくれます。また、すでに民泊物件を持っている場合は、丸投げ運営代行のみを請け負ってくれるプランもあります。

大阪特化でしっかり客単価を高める施策を練ってくれるため、料金としては少し高めですが、売上額を増やすことができるのであれば一般的な代行会社に比べて、より多くの利益を獲得できる可能性が高いです。

“撤退しない民泊”を、掲げる「エアコンシェル」

エアコンシェルは、大阪・京都・奈良に対応する民泊運営代行会社です。対応エリアを絞り、物件や周辺環境を実際に確認しながら、オーナーと一緒に運営方針を作るスタイルを特徴としています。

日本語・英語・韓国語・中国語でのリスティングページ作成、レビュー管理、専門チームによる清掃品質の維持など、ゲスト満足度を高める運営支援を行っています。関西エリアで地域性を踏まえた運営改善や代行会社の変更を検討しているオーナーに向いています。

1300部屋以上の管理運営代行の実績を持つ「GRApP」

GRApPは民泊運用代行会社の中でも非常にユニークで、自社でコールセンターを持っているという特殊な形態の会社です。民泊運営代行会社の中で特にトラブルになるのが、ゲストからの問い合わせに的確に答えられないということです。

しかし、ほとんどの会社が外部にゲストの電話対応を委託している中で、社内で電話対応ができるということはそれだけ、スムーズにトラブルに対応したり、高評価レビューを獲得できるということになります。

ゲストからの満足度を高めたい方のための民泊代行サービスと言えるでしょう。

大阪でシェアNO.1　民泊の運用代行・運用をお考えの方は「らくビー」

らくビーは、大阪に特化した民泊運営代行サービスです。公式サイトでは、13年以上の運営実績をもとに、行政手続き、消防・衛生対応、ごみ管理、住民対応、清掃、予約管理、価格調整、レビュー管理まで包括的に支援すると紹介されています。

多言語対応スタッフによるゲスト対応や、現地対応・駆け付け体制にも力を入れており、大阪市内で安全性と収益性の両方を重視した運営をしたいオーナーに向いています。特区民泊や旅館業を含め、大阪エリアで戦略的に運営したい場合の比較候補です。

京都で民泊代行を選ぶ際の注意点

京都で民泊運営を行う場合、他の都市と同じ感覚で代行会社を選ぶと失敗する可能性があります。

京都市は全国的に見ても民泊規制が非常に厳しいエリアであり、条例や運用ルールへの理解が不十分なまま進めると、営業停止や許可取得不可といったリスクにつながります。

特に注意すべきなのが、対面チェックインや駆けつけ対応の要件です。

地域によっては、宿泊者と対面での本人確認や鍵の受け渡しが義務付けられており、無人運営ができないケースも少なくありません。

そのため、京都での運営実績があり、条例改正にも随時対応できる代行会社を選ぶことが重要です。

また、京都は外国人観光客が多く、町家や古民家など京都らしさを求められる傾向があります。

単なる運営代行だけでなく、物件の見せ方や文化的配慮まで含めて提案できる会社かどうかも、収益性を左右するポイントになります。

大阪で民泊代行を選ぶ際の注意点【特区民泊・インバウンド特化】

大阪は京都とは対照的に、民泊運営が比較的しやすい都市ですが、その分競合が非常に多いエリアでもあります。

特に大阪市内では特区民泊が盛んで、インバウンド需要を前提とした運営設計ができるかどうかが成功の分かれ目になります。

そのため、大阪で民泊代行を選ぶ際は、特区民泊への対応実績があるか、多言語対応や海外OTAへの掲載に強いかを必ず確認しましょう。

単に管理を代行するだけではなく、価格調整やレビュー獲得を含めた「売上を伸ばす運営」ができる会社かどうかが重要です。

また、大阪は物件数が多く、トラブル発生時のスピード対応も求められます。

鍵の不具合や設備トラブルなどに備え、大阪市内での駆けつけ対応体制が整っているかも、代行会社選びの大切な判断基準となります。

京都で民泊代行を間違えると起こりやすい失敗例

京都で民泊運営を行う際、代行会社選びを誤ると、他エリアでは起こりにくい深刻なトラブルに発展することがあります。

特に多い失敗が、京都特有の条例や運用ルールへの理解不足です。

代表的な例として、対面チェックインが義務付けられているエリアにもかかわらず、無人運営を前提とした代行会社と契約してしまい、営業停止や是正指導を受けてしまうケースがあります。

また、玄関帳場や駆けつけ要件に対応できない代行会社を選んだ結果、民泊の許可が下りなかったり、途中で運営継続が困難になることも少なくありません。

さらに、京都は条例改正の頻度が高く、過去のルールを前提にした運営設計では通用しない場合があるのも特徴です。

京都で民泊を成功させるためには、「京都市での運営実績があるか」「最新の条例に対応できているか」を必ず確認し、京都に特化した代行会社を選ぶことが重要です。

大阪で民泊代行を選ぶ際のポイント

大阪で民泊運営を成功させるためには、京都とは異なる視点で代行会社を選ぶ必要があります。

大阪は特区民泊をはじめとする制度が整っており、インバウンド需要も非常に強い一方で、競合物件が多く、価格競争に陥りやすいエリアです。

そのため、大阪で代行会社を選ぶ際は、単なる管理代行ではなく、特区民泊への対応実績やインバウンド向けの集客力を持っているかを重視しましょう。

多言語対応はもちろん、海外OTA（Airbnb・Booking.com・Agodaなど）を活用した集客や、イベント・繁忙期に合わせた価格調整ができる会社であれば、収益を最大化しやすくなります。

また、大阪市内では物件数が多いため、トラブル対応のスピードも重要です。

鍵トラブルや設備不具合、近隣住民からの問い合わせなどに備え、大阪市内で迅速に駆けつけ対応ができる体制があるかも、代行会社選びの大きな判断基準となります。

大阪では「運営できるか」よりも、「他の民泊とどう差別化し、収益を伸ばせるか」が成功の鍵となるため、実績・マーケティング力・対応力を総合的に見て代行会社を選ぶことが重要です。

京都の民泊代行によくある質問（FAQ）

京都で民泊代行を使えば、対面チェックインは不要になりますか？

いいえ、不要にはなりません。京都市では地域によって対面での本人確認や鍵の受け渡しが義務付けられている場合があります。

民泊代行会社を利用しても、この要件自体が免除されることはないため、対面対応や駆けつけ対応が可能な代行会社を選ぶ必要があります。

京都の民泊代行は他の都市より費用が高いですか？

一般的に、京都は条例対応・対面対応・駆けつけ体制が必要なため、他都市より運営コストが高くなる傾向があります。

ただし、京都に特化した代行会社を選ぶことで、無駄なコストを抑えながら運営することも可能です。

京都では無人運営の民泊はできないのですか？

一部地域では可能ですが、多くのエリアで制限があります。

無人運営を前提に進めると、許可が下りなかったり、後から運営方法の変更を求められるケースもあるため、事前に代行会社とエリア確認を行うことが重要です。

京都で民泊代行会社を途中で変更することはできますか？

可能です。ただし、届出内容や運営体制の変更手続きが必要になる場合があります。

京都の条例に詳しい代行会社であれば、切り替え時の手続きも含めてサポートしてもらえます。

大阪の民泊代行によくある質問（FAQ）

大阪では特区民泊と住宅宿泊事業、どちらが向いていますか？

物件の立地や運営方針によりますが、大阪市内では特区民泊が選ばれるケースが多いです。

特区民泊は最低宿泊日数などの条件がありますが、インバウンド需要が強く、長期滞在向けの運営に向いています。

大阪の民泊代行はインバウンド対応が必須ですか？

はい、ほぼ必須といえます。大阪は外国人観光客の割合が高いため、多言語対応や海外OTAへの掲載ができる代行会社を選ぶことで、稼働率と単価を高めやすくなります。

大阪の民泊代行費用の相場はいくらですか？

完全代行の場合、売上の15〜20％前後が一般的な相場です。

固定費型・成果報酬型など料金体系が異なるため、契約前にサービス内容と費用の内訳を必ず確認しましょう。

大阪で民泊代行会社を変更するのは難しいですか？

難しくはありませんが、特区民泊の場合は再手続きが必要になるケースがあります。

実績のある代行会社であれば、切り替え時の手続きや運営移行もスムーズに進めてもらえます。

民泊運営に必要な業務だけをカスタマイズ！

・各行政から求められる内容
・自分では対応できない業務
・難しそう / よく分からない業務
ご相談いただければ、あなたに必要な業務だけを弊社で対応し、コストを抑え利益率を高めながら、民泊運営が可能です。

成果報酬が高いと感じられている方や、地方で運営会社がいない場合などでも対応可能です。
ぜひ一度、オーダーメイド型民泊運営代行を見てみてください。

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