沖縄のおすすめ民泊運営代行会社10選！月額2万円〜の会社も

沖縄で民泊運営代行会社を探していても、どの会社が沖縄で対応してくれるのか分かりにくいのが実情です。

費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところですよね。

今回は沖縄でおすすめできる民泊の完全代行と部分委託のみの会社をそれぞれ紹介します。

なお、今回の一覧の中での最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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1.沖縄の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

2.沖縄のおすすめ民泊運営代行会社9選！

沖縄で民泊する方におすすめしたい代行会社を9つピックアップしました。

2-1.月額2万円〜オーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは当サイトを運営している株式会社BizPatoが提供しているサービスです。自社でも民泊を運営しており、完全成果報酬とは異なり、自分で民泊運営ができたり、楽しんだりしたい方向けのものとなっています。

自分で対応できるものは自分で対応し、大変なものや面倒なものは依頼することができるオーダーメイド型の民泊運営代行となっており、月々のコスト面でもコスト削減が可能です。また、民泊が好きなスタッフのみを採用しているため、親身に寄り添った相談も受けてもらえるのが特徴です。

公式サイト：bizpato.com

2-2.沖縄での民泊運営実績最大級の「オキサポ」

沖縄県内での民泊運用代行実績が非常に多いオキサポ。賃貸10万円の物件で月間60万円以上の売り上げを立てた実績もあり、物件を所有していない方でも簡単に始められるのが特徴です。

また、民泊運営開始前から実際の運営までトータルでサポートしてもらえるので、まずは現状を伝えるところから始めてみることをおすすめします。

2-3.ゼロから始められる民泊運営代行業者「沖縄民泊」

すでに物件を所有しているけど、ゲストに貸せるような部屋ではないという場合でも安心なのが、沖縄民泊。インテリアの調達やコーディネート、写真撮影などを行い魅力的な民泊物件にした上で、しっかり集客や売上を立てるということをやってもらえます。

もちろん、オーナーさん自身が対応することはほとんどなく、完全代行してもらえるので副業の方もおすすめです。

2-4.必要なサービスをオーダーメイドできる「OneNote」

OneNoteは自社でも無人ホテルを運営しているほどの実力派。ビル一棟をしっかり黒字化させるノウハウがあるからこそ、一般的な民泊物件でも同じノウハウの横展開で黒字化できるようになる仕組みを持っています。

安心して黒字化させたいオーナーの方であれば、OneNoteに丸投げするのが良いでしょう。

2-5.沖縄全域対応の民泊代行業者「キャッスルステージ」

キャッスルステージは集客数を増やすことに強みを持つ運営代行会社です。一般的な代行会社の場合はAirbnbへの掲載がメインですが、キャッスルステージではありとあらゆる集客媒体への掲載を行います。

例えば、楽天トラベルやAgoda、Booking.comなどといった国内外全てのサイトに登録することで、予約数を増やす戦略を取っています。

自分でやるのは面倒だけど、しっかり売上を立てたい方にはおすすめのサービスです。

2-6.小さな悩みでも気軽に相談できる「GOSTAY」

民泊運営代行会社にしては珍しく、明朗会系のサービスです。売上の20%が手数料となっており、この中でゲストとのやり取りやAirbnbなどの予約サイトへの掲載などを行ってくれます。

また、運用実績もホームページに掲載されているため、どのような物件がどの程度の売上を上げられるのかイメージもつきやすいのが特徴です。

2-7.沖縄に特化したプロフェッショナルな民泊代行業者「エアサポ」

民泊を運営する上で苦戦する民泊物件探しですが、エアサポは独自の入手ルートで民泊運営可能物件を見つけてくれます。また、物件取得後の売上などもエアサポで立ててくれるため、オーナーさんの持ち出しがほとんどないことが特徴です。

手数料なども全て売上から差し引いてくれるため、融資などの調整も不要で気軽に民泊を始められます。

2-8.沖縄出身のスタッフが多い民泊代行業者「SEVEN SPIRITS」

SEVEN SPIRITSは沖縄出身のスタッフが大半のため、物件への行き方に迷ったゲストもスムーズに案内できます。レビューで低評価がつく主な要因の1つである物件案内でお客様の満足度を下げるリスクが減るため、高評価を狙いたいオーナーさんにとっては安心感のあるサービスです。

自分でやるのは面倒だけど、しっかり売上を立てたい方にはおすすめのサービスです。

2-9.沖縄で低価格で民泊管理を行いたい方に「合同会社シークス」

低価格で民泊管理を委託したい方におすすめの合同会社シークス。元々は清掃代行会社から始まり、現在は民泊運営代行サービスを行なっています。

手動で競合施設の価格を見ながら価格調整をする「宿泊料金調整プラン」はGoogleマップの口コミでも星5を獲得するほど大好評。一般的な代行会社とは異なり、100施設限定の少数精鋭でしっかり売上を最大化してくれるため、親身になって相談に乗ってもらえます。

競合が多い沖縄だからこそ、徹底した価格調整と丁寧なメールが必要不可欠ですが、それら全てを兼ね揃えた上に価格も良心的なのがシークス。費用を抑えながらしっかりとした民泊運営を行なってほしいという方におすすめです。

PAPAZYAN

PAPAZYAN（パパジャン）は、民泊の運営代行にとどまらず、物件企画・収支設計・内装提案・運営までを一貫してサポートするワンストップ型の民泊運営代行会社です。

単に「管理する」のではなく、沖縄の市場特性や観光需要を踏まえた収支シミュレーションをもとに、民泊として成立するかどうかを事前に見極めたうえで事業設計を行う点が特徴。

リノベーションやインテリアコーディネートにも対応しており、高単価・付加価値型の民泊を目指したいオーナーに向いています。

また、多言語対応や複数OTAへの掲載にも対応しており、インバウンド需要を意識した集客設計ができるのも強みのひとつです。
「とりあえず運営を任せたい」という方よりも、沖縄でしっかり収益を生む民泊事業を構築したい方におすすめできる運営代行会社といえるでしょう。

沖縄でおすすめの民泊代行一覧表

沖縄県の民泊運営に関する条例

沖縄県では、民泊運営に関する条例が個別に制定されています。

沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例が制定されていて民泊運営代行を選定するとともに個別の届け出が必要になる点にも注意しましょう。

管轄する保健所が北部・中部・南部と別れていて、当日の16時までの開所となっています。

その他にも、石垣島や八重島の保健所もあります。

沖縄エリアで民泊運営が伸びる理由

◆ 沖縄エリアの特徴一覧（早見表）

1. 沖縄は国内トップクラスの観光需要を誇るエリア

沖縄は年間1,000万人以上の観光客が訪れる日本有数の観光地で、民泊需要が非常に強いエリアです。那覇市・北谷町・恩納村は国内外の観光客で常に高い稼働率が見込め、石垣島・宮古島などの離島もリゾート滞在を求める旅行者から高い人気を誇ります。

特にLCC路線の拡大や直行便の増加により海外観光客も増えているため、沖縄は今後も宿泊需要の伸びが期待される市場です。

2. リゾート需要が高く客単価が上がりやすい

沖縄の民泊は、いわゆる“リゾート型”の滞在が多く、ホテルより広い部屋・キッチン付き物件・海の近くの宿が好まれます。そのため、民泊物件は客単価が上がりやすい傾向があります。

さらに、夏季だけでなく冬場も暖かく過ごせるため、長期滞在やワーケーション需要も拡大。アジア圏の旅行者を中心に年間を通した観光需要の底堅さが魅力です。

3. 沖縄の民泊需要が特に高い主要エリア

これらのエリアは旅館業だけでなく民泊物件も成功しやすい地域で、年間を通して高い需要を維持しています。

4. 沖縄県の民泊規制は地域によって差がある

沖縄県では「沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」が施行されており、地域により民泊営業の制限が異なります。本島・離島・観光地で規制が異なるため、必ず事前確認が必要です。

また、北部・中部・南部で担当保健所が異なり、受付時間（当日16時まで）にも制限があるため、申請手続きは代行会社と相談しながら進めるのが安全です。

離島エリア（石垣・宮古）は比較的寛容ですが、那覇中心部は利用制限のある用途地域も存在します。

5. 観光地としてのブランド力が強く、将来性が高い

沖縄は国内旅行の定番エリアであるうえに、台湾・香港・韓国・中国などアジア圏との距離が近いため、国際観光都市として長期的な成長が期待されています。クルーズ船の寄港や海外直行便が増え続けており、観光再開後は特に外国人宿泊者数が急増しています。

観光資源の豊富さ、温暖な気候、リゾート需要など、民泊と相性の良い要素が揃っているため、沖縄は今後も民泊運営に適した地域として注目されています。

沖縄県で民泊運営をおすすめできる理由

沖縄県は観光名所に恵まれ、旅行需要が多くあります。

一昔前までは沖縄のホテルや民宿に宿泊することがほとんどでしたが、昨今では全国で民泊需要が高まっていることもあり、民泊への宿泊も増えています。

それだけで民泊運営に乗り出すのは間違った戦略になりがちですが、沖縄県で民泊運営を行う強力な要因になるでしょう。

実際に現地に行ってみて判断するのもアリだと思うので、この記事で書かれているようにプチ移住して様子を見てみるのも手です👇

沖縄で民泊運営代行を選ぶ際の注意点【本州とは違う】

沖縄で民泊運営代行会社を選ぶ際は、本州とは異なる視点での確認が不可欠です。

観光需要が高く、民泊との相性が良い一方で、沖縄特有の気候・立地・人材事情を理解していない代行会社を選ぶと、思わぬトラブルや収益低下につながることがあります。

台風・塩害による設備トラブルへの対応力

沖縄では、台風や潮風による設備トラブルが頻発します。エアコンの故障、給湯器の不具合、屋外設備の破損などは珍しくなく、トラブル発生時に迅速に対応できる体制が整っているかが重要です。

単に「緊急対応あり」と記載されているだけでなく、地元業者との連携や実際の対応スピードまで確認しておくことで、運営リスクを大きく減らすことができます。

清掃体制は「繁忙期でも回るか」が重要

沖縄の民泊運営では、清掃品質がレビュー評価と稼働率に直結します。

しかし、夏休み・連休・大型イベント期間中は、清掃スタッフが不足しやすく、予約が詰まると清掃が回らなくなるケースも少なくありません。

そのため、代行会社が自社清掃チームを持っているか、複数の清掃業者と提携しているかを事前に確認しておくことが重要です。

価格の安さだけで選ぶと、繁忙期に運営が止まるリスクがあります。

離島エリアは「即日駆けつけ」が前提にならない

石垣島や宮古島などの離島エリアでは、本州や那覇周辺と同じ感覚での駆けつけ対応は期待できません。

天候や移動手段の影響で、当日対応が難しいケースも多くあります。

離島で民泊運営を行う場合は、現地スタッフの常駐有無や、オンライン対応・代替マニュアルの整備状況など、トラブルを未然に防ぐ仕組みがある代行会社を選ぶことが重要です。

那覇・本島・離島で運営難易度が大きく異なる

沖縄と一括りにされがちですが、実際にはエリアごとに民泊運営の難易度は大きく異なります。

那覇市周辺は競合が多く、価格調整やレビュー管理の精度が収益を左右します。

一方、本島北部や離島では、立地選定や集客戦略を誤ると稼働率が安定しません。エリア特性を理解し、地域ごとに運営戦略を変えられる代行会社かどうかが重要な判断ポイントとなります。

レンタカー前提の立地特性を理解しているか

沖縄では公共交通機関が限られているため、多くのゲストがレンタカーを利用します。

そのため、駐車場の有無や周辺道路状況、ナビ設定のしやすさなどが、レビュー評価に影響します。

これらを理解せずに運営すると、「場所が分かりづらい」「駐車できない」といった低評価につながりやすいため、沖縄の移動事情に精通した代行会社を選ぶことが重要です。

安さだけで選ぶと、繁忙期に失敗しやすい

沖縄はハイシーズンとオフシーズンの差が大きく、繁忙期の対応力がそのまま年間収益を左右します。

費用の安さだけで代行会社を選ぶと、繁忙期に対応が追いつかず、機会損失が発生するケースもあります。

代行費用とサービス内容のバランスを見極め、繁忙期でも安定して運営できる体制があるかを重視することが、沖縄で民泊運営を成功させるポイントです。

沖縄の民泊代行によくある質問

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