【2026年版】箱根でおすすめの民泊代行会社8選！貸別荘管理も3万円〜

箱根は国内外からの観光客が絶えず訪れる人気エリアですが、民泊代行会社に関する情報はまだ十分に整理されていません。

そのため「どの会社を選ぶべきか分からない」「料金やサービスの違いが見えにくい」と感じる方も多いです。

実際、代行会社によって手数料や対応範囲は大きく異なり、選び方を誤れば利益率を大きく損なうリスクもあります。

今回の記事では、数ある代行会社の中から特徴や料金を比較しながらおすすめを紹介します。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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箱根でおすすめの民泊代行会社8選

月3万円で丸投げ民泊代行を依頼できる「AI民泊代行」

AI民泊代行は、貸別荘や民泊運営代行を月3万円で集客から清掃管理、ゲスト対応まで全て対応しています。

貸別荘の場合は、ご自身で利用される時は予約をブロックし、自分の別荘として、それ以外の期間を貸別荘にすることも可能です。
また民泊や貸別荘の場合、年間の収益を最適化するには、閑散期や繁忙期に合わせた宿泊料金調整も必要です。
1円単位の料金調整と24時間の対応窓口を設けているため、ゲストや近隣からのクレームリスクも低く、総合的に収支を最適化可能です。
実際に別荘を民泊や貸別荘に転用した経験も豊富ですので、一度相談してみることをおすすめします。

公式サイト：https://bizpato.com/ai/hakone/

必要な業務だけを月額固定で依頼できるオーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは24時間日本人のバイリンガルスタッフが対応するホテルに匹敵するハイクオリティーの民泊代行です。
特に1泊数万円以上の別荘や高級民泊においては、ゲスト対応の質がレビューに直結します。

そのようなホテルと同じクオリティを求める民泊オーナー様や物件の運営にぴったりな会社です。

月額定額制で必要なもののみ委託できるため、丸投げの希望から一部のみ委託をし、経費を抑えたいという方にもおすすめです。

実際にゲストからの口コミは星4以上のレビューが96.8%と圧倒的な満足度を誇り、安心して運営をいたできる会社として定評があります。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

>>民泊管理バンクのプラン詳細を見てみる

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

minpakuサポート（ミンサポ）

minpakuサポート（ミンサポ）は、湘南・箱根エリアに強い民泊代行サービスです。不動産に精通した司法書士・行政書士が運営しており、物件の適法性判断、許認可申請、インテリア、家具家電設置、リスティング作成など、民泊開始前の準備から相談できます。

運営開始後は、予約管理、鍵の受け渡し、清掃・リネン管理、4ヵ国語でのゲスト対応、トラブル対応、月次レポートまで幅広く対応しています。箱根で法務面と現地運営をまとめて任せたいオーナーに向いています。

インビックス（BICS MINPAKU）

インビックス（BICS MINPAKU）は、箱根・熱海・伊東を中心に、予約対応、清掃、トラブル処理、許可申請までまとめて相談できる地域密着型の民泊運営代行サービスです。箱根では強羅・仙石原・芦ノ湖・箱根湯本・宮ノ下・大平台など広いエリアに対応しています。

山間部特有の湿気対策や害獣被害対応、トラブル時の駆けつけ、4ヵ国語対応などを訴求しており、現地対応力を重視したいオーナーに向いています。箱根で清掃品質と運営代行をまとめて任せたい場合の比較候補です。

楽々プランニング

楽々プランニングは、民泊・旅館業運営代行や不動産管理を行う会社で、不動産の用途提案からリフォームインテリア、写真撮影、ハウスマニュアル作成、メッセージ対応、清掃、レビュー管理、上位表示対策まで幅広く支援しています。

日英中のハウスマニュアル作成や多言語メッセージ対応にも触れられており、訪日ゲストを想定した運営体制を整えたいオーナーに向いています。箱根のような観光地でレビュー改善やゲスト体験を重視する場合の候補です。

楽々プランニングの口コミ・評判

• 「清掃が徹底され、観光案内までしてもらえたのでゲスト満足度が高かった。」（引用：公式HP）

• 「レビューが安定して高評価を維持できた。」（引用：公式HP）

＆やど管理（アンドやど管理）

＆やど管理は、集客・予約管理・清掃・顧客対応・トラブル対応から各種申請まで一括で任せられる完全代行型のサービスです。新規の物件ではリノベーションの段階から関わり、物件ごとの導線設計と価格調整によって収益の最適化を図る点が特徴です。

集客やOTA運用、予約管理、清掃、ゲスト対応まで幅広くカバーしており、全国（関東含む）に対応しています。料金は物件条件によって変わるため、詳細は問い合わせて確認する形です。箱根で立ち上げから運営までまとめて相談したいオーナーの比較候補になります。

公式サイト：https://and-villa.jp/yado-kanri/

箱根で民泊代行を選ぶポイント

完全代行か部分委託か

民泊代行には大きく分けて「完全代行」と「部分委託」の2種類があります。

それぞれメリット・デメリットが異なり、どちらを選ぶかで運営スタイルや利益率が大きく変わってきます。

• 完全代行：予約管理、清掃、ゲスト対応、料金調整など運営のすべてを任せられる方式です。オーナーは物件を用意すればほぼ手放しで運営できるため、時間を他の事業や生活に充てたい方に向いています。ただし手数料は売上の15〜30％程度と高めで、利益率を圧迫する可能性があります。一方でプロによる稼働率や客単価の最大化が期待でき、結果的に収益が伸びるケースも少なくありません。

• 部分委託：清掃や予約管理など特定の業務だけを依頼する方式です。月額2〜3万円程度から利用でき、費用を抑えながら自分でゲスト対応や価格設定に関わりたいオーナーに適しています。ただし手間やリスクを自分で背負う割合が高まるため、柔軟さと自己管理力が求められます。

このように、完全代行は「効率と安定性」、部分委託は「コスト削減と自由度」を重視する方に向いています。

自身の運営方針やライフスタイルに合わせて、最適な形を選択することが重要です。

箱根ならではの注意点

箱根で民泊を運営する際には、他の地域にはない独自の留意点があります。

• 景観条例や旅館業法の規制：温泉地としての景観や宿泊施設の調和を守るため、建築や看板の設置に制約があります。違反すると罰則の対象となるため事前確認が必須です。

• 観光シーズンの稼働率変動：春の桜、夏の避暑、秋の紅葉、冬の温泉シーズンなど年間を通じて需要が集中する時期があり、価格調整が重要です。

• インバウンド需要への対応：外国人観光客が多いため、英語や中国語などの多言語対応が求められます。ゲスト対応の質がレビューやリピーター獲得に直結します。

費用相場

箱根エリアの代行手数料は、完全代行で「売上の15〜30％」、部分委託なら「月額2〜3万円〜」が目安です。

利益率を高めるには、費用を抑えつつ客単価を上げる工夫が欠かせません。

箱根で民泊を始める前に押さえたい条例・ルール

箱根で民泊を始める際は、民泊新法（住宅宿泊事業法）や旅館業法に加えて、箱根町独自の上乗せ条例まで確認しておく必要があります。立地によって営業できる期間や日数が大きく変わるため、代行会社を選ぶ前に前提となるルールを押さえておきましょう。

箱根町の上乗せ条例による営業期間制限

箱根町では、第一種低層住居専用地域のうち条例で定める特別用途地区（第1種観光地区＝別荘地等）において、住宅宿泊事業の営業が期間制限されます。制限区域では、3月1日正午〜6月1日正午、8月1日正午〜9月1日正午、10月1日正午〜12月1日正午の各期間が営業禁止とされています。

自分の物件が制限区域に該当するかどうかは、箱根町が公開している制限区域地図で必ず確認してください。詳細は箱根町「民泊の手引き」で確認できます。

民泊新法は年間180日が上限

民泊新法（住宅宿泊事業法）では、営業日数の上限が年間180日と定められています。箱根は別荘地や住居専用地域が多く、さらに上記の制限区域に該当する場合は、営業できる期間が重なって稼働日数がより細くなる点に注意が必要です。

旅館業（簡易宿所）ルートなら通年営業も可能

旅館業法に基づく簡易宿所として許可を取得するルートであれば、営業日数の制限がなく通年営業が可能です。ただし用途地域による制限があり、住居専用地域や工業地域では営業できません。用途地域が許す立地であれば、旅館業ルートで通年営業を狙う選択肢があります。判断に迷う場合は、神奈川県「住宅宿泊事業法と旅館業法の比較」が参考になります。

家主不在型の管理委託と届出窓口

家主不在型で運営する場合は、住宅宿泊管理業者への管理委託が必須です。届出や許可の窓口は神奈川県 小田原保健福祉事務所となります。手続きの詳細や様式は、神奈川県の届出ページで確認してください。

厳格な条例に沿った運営体制を築くには

箱根のように営業期間や用途地域の制限が細かいエリアでは、条例に沿った運営体制をどこまで整えられるかが重要になります。ビデオ通話による本人確認、24時間の電話・メール対応、トラブル時に駆けつけられる会社の紹介まで整えられる代行会社（例：1位のAI民泊代行）であれば、こうした厳格な条例を踏まえた運営体制を構築しやすくなります。制度を正しく理解したうえで、自分の物件と運営方針に合った体制を組み立てていきましょう。

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