福岡の民泊運営代行会社おすすめ7選！月額2万円〜の会社も

福岡で民泊運営代行会社を探していても、結局どこの会社が良いのか分からなかったり、サービス内容が複雑だったりと代行会社選びはかなり難しいことでしょう。

とはいえ、費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところです。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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1.福岡の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

福岡エリアで民泊運営が伸びる理由

◆ 福岡エリアの特徴一覧

1. 福岡は民泊需要が伸び続ける都市

福岡市は空港・新幹線・港湾が1つの都市に集約されている日本でも珍しい街で、観光・ビジネス双方の需要が非常に高いエリアです。特に福岡空港はアクセス性が高く、空港から博多駅まで地下鉄でわずか5分。国内外からの旅行者が気軽に訪れやすい環境が整っています。そのため、年間を通して訪日外国人旅行者やビジネス出張者による短期滞在の需要が安定しており、民泊運営でも高い稼働率を維持しやすい立地として注目されています。

2. 観光需要が高く年間イベントも豊富

福岡は観光資源が豊富なだけでなく、年間を通して大規模イベントが多いことも特徴です。ヤフオクドームやマリンメッセ福岡、国際会議場などではコンサート・展示会・スポーツイベントが連続的に開催されるため、民泊物件に対する需要が途切れにくい傾向があります。また、博多祇園山笠やどんたくなどの伝統行事は国内外から多くの旅行者を集め、繁忙期には宿泊施設が不足するほどの盛り上がりを見せています。こうしたイベント力の強さは民泊収益に直結します。

3. 福岡市内の民泊需要が特に高いエリア

福岡市はエリアによって宿泊需要の傾向が異なります。博多駅周辺はビジネス利用が多く、天神・中洲エリアは観光やナイトライフの利用者が多いのが特徴です。空港からのアクセスが良い東区や、観光需要が伸びる糸島エリアも民泊投資先として人気があります。それぞれのエリア特性を理解したうえで運営することで、価格設定やゲストターゲティングを最適化でき、高稼働と高単価の両立が期待できます。

◆ 福岡の民泊需要が高い主要エリア一覧表

4. 福岡市は民泊規制が比較的ゆるやか

東京都心部などと比べると、福岡市は民泊規制が比較的柔軟で、住宅宿泊事業の届出もしやすい環境にあります。特に福岡市はインバウンド受け入れに積極的で、宿泊施設の不足解消を目的に民泊を認める流れも強いため、これから民泊を始めたい初心者にとっても運営しやすいエリアといえます。また、用途地域によって活かせる制度が異なるため、物件選定の段階から代行会社に相談することで、より適切な運用戦略を立てやすくなります。

5. 物件価格・清掃費が東京より安く利益率が高い

福岡エリアは不動産価格が東京や大阪と比べて抑えられており、初期投資を抑えて民泊物件を用意しやすい市場です。また、清掃費も3,000〜7,000円と比較的リーズナブルで、固定費が低く収益が残りやすいのが特徴です。高稼働が狙える都市でありながらコストが低いため、成長性と利益率のバランスが非常に良い地域といえるでしょう。

6. 福岡の民泊は今後さらに拡大へ

九州最大都市として発展が続く福岡では、再開発が進み、訪日旅行者が急増しています。アジアに近い立地からLCC路線が増え、国際便の利用者も年々増加。宿泊需要は今後さらに伸びることが予想され、民泊は今後も長期的に有望な市場として注目されています。こうした背景から、福岡エリアで民泊運営を検討している人にとって、今は絶好のタイミングと言えるでしょう。

2.福岡のおすすめ民泊運営代行会社7選！

福岡で民泊する方におすすめしたい代行会社を7つピックアップしました。

2-1.月額2万円〜オーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは当サイトを運営している株式会社BizPatoが提供しているサービスです。自社でも民泊を運営しており、完全成果報酬とは異なり、自分で民泊運営ができたり、楽しんだりしたい方向けのものとなっています。

自分で対応できるものは自分で対応し、大変なものや面倒なものは依頼することができるオーダーメイド型の民泊運営代行となっており、月々のコスト面でもコスト削減が可能です。また、民泊が好きなスタッフのみを採用しているため、親身に寄り添った相談も受けてもらえるのが特徴です。

公式サイト：bizpato.com

2-2.福岡唯一のITを駆使した民泊サービス「Samp.」

Samp.は、福岡で唯一、自社開発システムとデータ分析を用いて売上を最大化する民泊運営代行会社です。

トリリンガル、バイリンガル、デザイナー、クリエイター、エンジニアが揃ったSamp.ならではの宿造りを提案、売上最大化を実現すると謳っています。

そのため、プロデュースからITを駆使した運営代行までお任せできます。

2-3.福岡で唯一、宿泊施設向けソフトウェアを自社開発「SmartInn」

スマートインは周辺情報や市場の状況を見て、最も予約の入りやすい価格に自動で調整してくれる民泊代行サービスです。民泊でよくある失敗は、価格設定を間違えて予約が入らず機会損失になってしまうこと。

スマートインでは利益をしっかり確保しながらも、最適な価格に調整してくれるため、最大限の売り上げを作ることが可能となります。

2-4.長期滞在型施設として宿泊施設のリニューアルを行う「グスク」

すでに物件を持っている方で賃貸に回すかどうするかで迷われている場合、グスクにホテルとして一括借上げを依頼することをおすすめします。

予約が入っていても入らなくても、グスクが一括借上げという形で賃料を支払ってくれるため、赤字になるリスクがほとんどありません。

また、宿泊施設として活用できる物件は比較的賃料も高くなる傾向にあるため、一度相談する価値は十分にあるでしょう。

2-5. 入り口から出口までのトータルサポート「F-area」

民泊において重要な見た目である、インテリアコーディネートからしっかりサポートしてくれるのがF-area。費用をあまりかけずに、かつおしゃれに見せて民泊の予約率を高めることが得意なため、「おしゃれな内装にできない」とお悩みの方におすすめのサービスです。

2-6.すぐに民泊を始められる「アフォードシェア」

アフォードシェアではairbnbの上位5％のホストしか取得できない「スーパーホスト」による運営代行です。Airbnbのスーパーホストはおもてなし力やゲストからの満足度、さらに物件のおしゃれさなどを全て兼ね揃えていなければ取得できないステータスです。

そのため、機械的に対応する一般的な代行サービスとは異なり、人間味のある民泊運営が可能となります。

2-7.立ち上げから面倒なやり取りまで完全サポートの「Airstar」

Airsatarは福岡市内だけでなく、糸島、熊本、長崎、広島そして全国へと管理エリアを拡大予定している福岡発の民泊運営代行会社です。

AirbnbやBooking.com等を使った高稼働率を実現し、外国人ゲストに対しても、英語・日本語によるメッセージ対応を行っていただけます。鍵の受け渡しからチェックインの受付まで、面倒なやり取りも完全サポートしていただけて安心ですね。

お部屋の清掃は、他の清掃会社を挟むことなく自社管理しているため、低いコストで素早い対応が可能となります。またホストの細かい要望にまで応えていただけるので、ゲストにも喜んでいただき気持ちよく過ごしてもらえるでしょう。

コロナウイルスの影響により従来通りのやり方では通用しなくなった宿泊業界。固定概念をゼロにし、時代に合わせた柔軟な変化が必要となっています。そこでAirstarの新戦略として、需要の大きさに合わせて価格を変動させ、適切な価格に設定し、在庫を売り切る工夫を行っています。取れるべきところを高単価で、需要の低い日は割引を実施し、収益と稼働率の最大化に努めてくれるでしょう。

福岡の民泊代行によくある質問

Q1. 福岡で民泊運営は本当に儲かりますか？

福岡は空港近接・観光需要・イベント開催が多いため、全国でもトップクラスに稼働率が高いエリアです。物件価格や清掃費が東京より安いことから利益率もよく、適切な価格設定を行えば安定して黒字化が可能です。

Q2. 初心者でも運営できますか？

可能です。福岡は民泊規制が比較的ゆるやかで、届出もしやすいため初心者向きの地域です。部分代行やオーダーメイド代行を利用すれば、必要な業務だけ委託しながら無理なく運営を始められます。

Q3. どのエリアが一番人気ですか？

ビジネス需要が強い「博多駅周辺」と観光需要が高い「天神」、ナイトスポットが多い「中洲」が特に人気です。糸島エリアは観光特化型で高単価が狙える傾向があります。

Q4. 清掃費はいくらくらいかかりますか？

福岡市内は1回あたり3,000〜7,000円が相場です。間取りや立地によって変動しますが、東京よりもコストが低いため収益性が高くなります。

Q5. 住宅宿泊事業（民泊）の届出は難しいですか？

手続きはやや複雑ですが、代行会社に依頼すればスムーズに進みます。福岡市は届出サポートの情報も充実しており、他都市よりもハードルが低い傾向にあります。

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