沖縄のおすすめ民泊運営代行会社9選！月額19,800円〜の会社も

沖縄で民泊運営代行会社を探していても、どの会社が沖縄で対応してくれるのか分かりにくいのが実情です。

費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところですよね。

今回は沖縄でおすすめできる民泊の完全代行と部分委託のみの会社をそれぞれ紹介します。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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1.沖縄の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

2.沖縄のおすすめ民泊運営代行会社9選！

沖縄で民泊する方におすすめしたい代行会社を9つピックアップしました。

必要な業務だけを月額固定で依頼できるオーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクはオーダーメイド型の民泊運営代行が特徴です。一般的な成果報酬型と異なり、必要な業務だけを依頼でき、月額固定型なので、収支をたてやすく、成果報酬に比べて利益が出やすいのが特徴です。

例えば、料金調整と清掃は自社で行い、24時間のゲスト対応（メールと電話）は依頼したいという部分的に委託することで、代行手数料を下げることができます。

これにより、一般的な成果報酬型に比べて利益が出やすくなる特徴があります。また、ゲスト対応スタッフは全員日本人バイリンガルスタッフを採用しており、民泊代行業界の中でもトップクオリティーのゲスト対応力を持っているため、レビューもほぼ満点評価をいただけるのも特徴です。

実際に、Airbnbにおいて星4以上のレビューが96.3%という実績も出ており、安心して必要な範囲だけを任せられます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

民泊管理バンクの口コミ・評判

民泊管理バンクを実際に利用した方からは以下のような口コミがありました。

東京のワンルームを民泊にしようと思い、管理会社を探しました。 数件問い合わせしましたが、1番好印象で、一生懸命やってくれそうな民泊管理バンクさんに決めました。

遠方に住んでいるため、自分ではあまり動けないので、立ち上げから管理まで全てお任せするという形でのスタートでしたが、思った以上に順調に民泊経営ができていて、嬉しいです。

私は世の中のスピードになかなかついていけなくなってきた世代ですが、 民泊管理バンクさんなら私にはない今の感覚で民泊経営のアドバイスも頂けると思ってお願いしたのがよかったです。

はじめて数ヶ月ですが、この会社にお願いしてよかったと思ってます。 これからもよろしくお願いします。

引用：Googleマップ

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

沖縄での民泊運営実績最大級の「オキサポ」

オキサポは、沖縄専門の民泊運営代行として、民泊可能物件の紹介から各種許可申請、集客、予約管理、ゲスト対応、売上管理まで一括でサポートする会社です。公式サイトでは、沖縄民泊の取り扱い実績7年以上、累計700件以上の仲介・運営実績が紹介されています。

現地常駐スタッフによる迅速な対応や、物件紹介と運営代行をまとめて相談できる点が特徴です。沖縄で民泊可能物件を探す段階から始めたい方や、遠方から沖縄民泊へ投資したいオーナーに向いています。

ゼロから始められる民泊運営代行業者「沖縄民泊」

沖縄民泊は、物件探しからリフォーム、許可申請、民泊運営・管理代行まで一括対応するワンストップ型の代行会社です。民泊コンサルティング、消防・保健所申請、家具家電セットアップ、インテリアコーディネート、ステージング・撮影など、運営開始前の準備も幅広く支援しています。

運用開始後は、予約サイト登録、ゲスト対応、料金管理、清掃・クリーニング、月次収支報告なども相談できます。物件はあるものの、宿泊施設として整える段階から任せたいオーナーに向いています。

必要なサービスをオーダーメイドできる「OneNote」

OneNoteは、沖縄本島での民泊代行シェア最大級を掲げる宿泊事業サポート会社です。公式サイトでは、お客様対応、チェックイン、予約管理、清掃手配など、必要なサービスをオーダーメイドで提供し、宿泊事業の効率化と省力化を支援すると紹介されています。

民泊施設の運営だけでなく、別荘管理やワーケーション需要への対応も扱っています。必要な業務だけを組み合わせたい方や、沖縄の気候・台風・カビ対策を理解した運営体制を重視するオーナーに向いています。

沖縄全域対応の民泊代行業者「キャッスルステージ」

キャッスルステージは集客数を増やすことに強みを持つ運営代行会社です。一般的な代行会社の場合はAirbnbへの掲載がメインですが、キャッスルステージではありとあらゆる集客媒体への掲載を行います。

例えば、楽天トラベルやAgoda、Booking.comなどといった国内外全てのサイトに登録することで、予約数を増やす戦略を取っています。

自分でやるのは面倒だけど、しっかり売上を立てたい方にはおすすめのサービスです。

小さな悩みでも気軽に相談できる「GOSTAY」

GOSTAYは、宮古島を中心に民泊運営、予約管理、ゲスト対応、清掃手配、売上管理まで一括対応する運営代行サービスです。公式サイトでは、民泊管理代行に加えて、リノベーション、物件紹介、申請書代行、内装準備、SNS運用、WEB運用までサポートすると紹介されています。

住宅宿泊管理業者登録も確認でき、宮古島や沖縄エリアで物件活用から運営までまとめて相談したいオーナーに向いています。リノベーションや物件購入も含めて検討したい場合の比較候補です。

沖縄に特化したプロフェッショナルな民泊代行業者「エアサポ」

エアサポは、沖縄に特化した民泊代行サービスとして、物件探し、融資対応、部屋づくり、運営までワンストップで対応しています。公式ページでは、沖縄で4年以上・500件以上の運営実績があり、物件購入や収支・運営プランの相談から対応すると紹介されています。

専属インテリアコーディネーターによる提案、旅館業等の各種申請、施工、撮影、AirbnbやBooking.com等への掲載、ゲスト対応、価格調整、予約管理まで任せられます。民泊可能物件探しから始めたい方に向いています。

沖縄出身のスタッフが多い民泊代行業者「SEVEN SPIRITS」

SEVEN SPIRITSは、沖縄でホテル・民泊運営をフルサポートする会社です。公式サイトでは、2025年3月時点で165施設・409室の運営実績があり、予約センターでの一括管理、宿泊・飲食業出身スタッフによる実務対応、沖縄に精通したスタッフ体制が紹介されています。

OTA契約やプラン掲載、予約管理、物件管理、清掃・備品手配、外国語対応、アドバイザリー業務まで幅広く相談できます。地元業者との連携や、沖縄を理解した現地対応力を重視するオーナーに向いています。

沖縄で低価格で民泊管理を行いたい方に「合同会社シークス」

合同会社シークスが運営するクラウド民泊は、民泊運営のコストを抑えたいオーナー向けの管理サービスです。公式サイトでは、メール対応、清掃予約、日英対応、宿泊状況分析、リモートキーボックス、価格調整、名簿オンライン化、緊急対応マニュアル、ハウスマニュアル作成などが紹介されています。

システム化によって人件費を抑え、低価格で管理できる点を訴求しています。沖縄本島で、費用を抑えつつ予約管理や価格調整、ゲスト対応を任せたいオーナーに向いています。

PAPAZYAN

PAPAZYAN（パパジャン）は、民泊の運営代行にとどまらず、物件企画・収支設計・内装提案・運営までを一貫してサポートするワンストップ型の民泊運営代行会社です。

単に「管理する」のではなく、沖縄の市場特性や観光需要を踏まえた収支シミュレーションをもとに、民泊として成立するかどうかを事前に見極めたうえで事業設計を行う点が特徴。

リノベーションやインテリアコーディネートにも対応しており、高単価・付加価値型の民泊を目指したいオーナーに向いています。

また、多言語対応や複数OTAへの掲載にも対応しており、インバウンド需要を意識した集客設計ができるのも強みのひとつです。
「とりあえず運営を任せたい」という方よりも、沖縄でしっかり収益を生む民泊事業を構築したい方におすすめできる運営代行会社といえるでしょう。

沖縄でおすすめの民泊代行一覧表

沖縄県の民泊運営に関する条例

沖縄県では、民泊運営に関する条例が個別に制定されています。

沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例が制定されていて民泊運営代行を選定するとともに個別の届け出が必要になる点にも注意しましょう。

管轄する保健所が北部・中部・南部と別れていて、当日の16時までの開所となっています。

その他にも、石垣島や八重島の保健所もあります。

沖縄エリアで民泊運営が伸びる理由

◆ 沖縄エリアの特徴一覧（早見表）

1. 沖縄は国内トップクラスの観光需要を誇るエリア

沖縄は年間1,000万人以上の観光客が訪れる日本有数の観光地で、民泊需要が非常に強いエリアです。那覇市・北谷町・恩納村は国内外の観光客で常に高い稼働率が見込め、石垣島・宮古島などの離島もリゾート滞在を求める旅行者から高い人気を誇ります。

特にLCC路線の拡大や直行便の増加により海外観光客も増えているため、沖縄は今後も宿泊需要の伸びが期待される市場です。

2. リゾート需要が高く客単価が上がりやすい

沖縄の民泊は、いわゆる“リゾート型”の滞在が多く、ホテルより広い部屋・キッチン付き物件・海の近くの宿が好まれます。そのため、民泊物件は客単価が上がりやすい傾向があります。

さらに、夏季だけでなく冬場も暖かく過ごせるため、長期滞在やワーケーション需要も拡大。アジア圏の旅行者を中心に年間を通した観光需要の底堅さが魅力です。

3. 沖縄の民泊需要が特に高い主要エリア

これらのエリアは旅館業だけでなく民泊物件も成功しやすい地域で、年間を通して高い需要を維持しています。

4. 沖縄県の民泊規制は地域によって差がある

沖縄県では「沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」が施行されており、地域により民泊営業の制限が異なります。本島・離島・観光地で規制が異なるため、必ず事前確認が必要です。

また、北部・中部・南部で担当保健所が異なり、受付時間（当日16時まで）にも制限があるため、申請手続きは代行会社と相談しながら進めるのが安全です。

離島エリア（石垣・宮古）は比較的寛容ですが、那覇中心部は利用制限のある用途地域も存在します。

5. 観光地としてのブランド力が強く、将来性が高い

沖縄は国内旅行の定番エリアであるうえに、台湾・香港・韓国・中国などアジア圏との距離が近いため、国際観光都市として長期的な成長が期待されています。クルーズ船の寄港や海外直行便が増え続けており、観光再開後は特に外国人宿泊者数が急増しています。

観光資源の豊富さ、温暖な気候、リゾート需要など、民泊と相性の良い要素が揃っているため、沖縄は今後も民泊運営に適した地域として注目されています。

沖縄県で民泊運営をおすすめできる理由

沖縄県は観光名所に恵まれ、旅行需要が多くあります。

一昔前までは沖縄のホテルや民宿に宿泊することがほとんどでしたが、昨今では全国で民泊需要が高まっていることもあり、民泊への宿泊も増えています。

それだけで民泊運営に乗り出すのは間違った戦略になりがちですが、沖縄県で民泊運営を行う強力な要因になるでしょう。

実際に現地に行ってみて判断するのもアリだと思うので、この記事で書かれているようにプチ移住して様子を見てみるのも手です👇

沖縄で民泊運営代行を選ぶ際の注意点【本州とは違う】

沖縄で民泊運営代行会社を選ぶ際は、本州とは異なる視点での確認が不可欠です。

観光需要が高く、民泊との相性が良い一方で、沖縄特有の気候・立地・人材事情を理解していない代行会社を選ぶと、思わぬトラブルや収益低下につながることがあります。

台風・塩害による設備トラブルへの対応力

沖縄では、台風や潮風による設備トラブルが頻発します。エアコンの故障、給湯器の不具合、屋外設備の破損などは珍しくなく、トラブル発生時に迅速に対応できる体制が整っているかが重要です。

単に「緊急対応あり」と記載されているだけでなく、地元業者との連携や実際の対応スピードまで確認しておくことで、運営リスクを大きく減らすことができます。

清掃体制は「繁忙期でも回るか」が重要

沖縄の民泊運営では、清掃品質がレビュー評価と稼働率に直結します。

しかし、夏休み・連休・大型イベント期間中は、清掃スタッフが不足しやすく、予約が詰まると清掃が回らなくなるケースも少なくありません。

そのため、代行会社が自社清掃チームを持っているか、複数の清掃業者と提携しているかを事前に確認しておくことが重要です。

価格の安さだけで選ぶと、繁忙期に運営が止まるリスクがあります。

離島エリアは「即日駆けつけ」が前提にならない

石垣島や宮古島などの離島エリアでは、本州や那覇周辺と同じ感覚での駆けつけ対応は期待できません。

天候や移動手段の影響で、当日対応が難しいケースも多くあります。

離島で民泊運営を行う場合は、現地スタッフの常駐有無や、オンライン対応・代替マニュアルの整備状況など、トラブルを未然に防ぐ仕組みがある代行会社を選ぶことが重要です。

那覇・本島・離島で運営難易度が大きく異なる

沖縄と一括りにされがちですが、実際にはエリアごとに民泊運営の難易度は大きく異なります。

那覇市周辺は競合が多く、価格調整やレビュー管理の精度が収益を左右します。

一方、本島北部や離島では、立地選定や集客戦略を誤ると稼働率が安定しません。エリア特性を理解し、地域ごとに運営戦略を変えられる代行会社かどうかが重要な判断ポイントとなります。

レンタカー前提の立地特性を理解しているか

沖縄では公共交通機関が限られているため、多くのゲストがレンタカーを利用します。

そのため、駐車場の有無や周辺道路状況、ナビ設定のしやすさなどが、レビュー評価に影響します。

これらを理解せずに運営すると、「場所が分かりづらい」「駐車できない」といった低評価につながりやすいため、沖縄の移動事情に精通した代行会社を選ぶことが重要です。

安さだけで選ぶと、繁忙期に失敗しやすい

沖縄はハイシーズンとオフシーズンの差が大きく、繁忙期の対応力がそのまま年間収益を左右します。

費用の安さだけで代行会社を選ぶと、繁忙期に対応が追いつかず、機会損失が発生するケースもあります。

代行費用とサービス内容のバランスを見極め、繁忙期でも安定して運営できる体制があるかを重視することが、沖縄で民泊運営を成功させるポイントです。

沖縄の民泊代行によくある質問

民泊運営に必要な業務だけをカスタマイズ！

・各行政から求められる内容
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ご相談いただければ、あなたに必要な業務だけを弊社で対応し、コストを抑え利益率を高めながら、民泊運営が可能です。

成果報酬が高いと感じられている方や、地方で運営会社がいない場合などでも対応可能です。
ぜひ一度、オーダーメイド型民泊運営代行を見てみてください。

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