ニセコのおすすめ民泊運営代行会社8選！貸別荘管理も3万円〜

ニセコは北海道のウィンターリゾート地で、多くの外国人観光客が足を運ぶ場所です。

ニセコで民泊運営代行会社を探していても、結局どこの会社が良いのか分からなかったり、サービス内容が複雑だったりと代行会社選びに悩む方も多いです。

とはいえ、費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところです。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

もし所有している別荘の売却を考えているなら、こちらの記事も参考になるかと思います。
別荘を売却するときのコツや上手くいかないときの対処法を知る

また、別荘で民泊をはじめてみたい！という方はまずこちらで手順を確認してみてください。
別荘での民泊事業で失敗しないためのコツ

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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1.ニセコのおすすめ民泊運営代行会社8選！

ニセコで民泊経営する方におすすめしたい代行会社を7社ピックアップしました。

月3万円で丸投げ民泊代行を依頼できる「AI民泊代行」

AI民泊代行は、貸別荘や民泊運営代行を月3万円で集客から清掃管理、ゲスト対応まで全て対応しています。

貸別荘の場合は、ご自身で利用される時は予約をブロックし、自分の別荘として、それ以外の期間を貸別荘にすることも可能です。
また民泊や貸別荘の場合、年間の収益を最適化するには、閑散期や繁忙期に合わせた宿泊料金調整も必要です。
1円単位の料金調整と24時間の対応窓口を設けているため、ゲストや近隣からのクレームリスクも低く、総合的に収支を最適化可能です。
実際に別荘を民泊や貸別荘に転用した経験も豊富ですので、一度相談してみることをおすすめします。

公式サイト：https://bizpato.com/ai/niseko/

必要な業務だけを月額固定で依頼できるオーダーメイド型民泊運営代行「民泊管理バンク」

民泊管理バンクは24時間日本人のバイリンガルスタッフが対応するホテルに匹敵するハイクオリティーの民泊代行です。
特に1泊数万円以上の別荘や高級民泊においては、ゲスト対応の質がレビューに直結します。

そのようなホテルと同じクオリティを求める民泊オーナー様や物件の運営にぴったりな会社です。

月額定額制で必要なもののみ委託できるため、丸投げの希望から一部のみ委託をし、経費を抑えたいという方にもおすすめです。

実際にゲストからの口コミは星4以上のレビューが96.8%と圧倒的な満足度を誇り、安心して運営をいたできる会社として定評があります。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

>>民泊管理バンクのプラン詳細を見てみる

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

BreakOut（ブレークアウト）

BreakOut（ブレークアウト）は、札幌・ニセコ・富良野を中心に、北海道全域で民泊の管理・運営代行、不動産仲介事業を展開する会社です。宿泊スキームの企画、物件の管理・運用、収益物件の斡旋・仲介まで対応しています。

公式サイトでは、宿泊者の行動や心理をデータから把握し、収益につながるリスティングと感動体験の実現をサポートすると紹介されています。ニセコ周辺で、北海道の地域事情に詳しい代行会社に運営や物件活用を相談したいオーナーに向いています。

新規立ち上げ・民泊転用・サブリースなどプランが豊富な「ウィライズ」

ウィライズ（株式会社Weli’z）はニセコ・札幌で民泊管理・運用代行をおこなっている会社です。

民泊激戦区であるニセコでの運用実績や経験をもとに、お客様一人ひとりと向き合って最適な民泊運用になるようサポートしてくれます。

物件選定、物件仕入れ、新規立上げ、内装リフォーム、民泊転用、運用代行など様々なパターンの要望・お悩みに対応できる臨機応変さが強みです。

オーナーの収益最大化と最高の宿泊体験の提供を目指した運営をおこなってくれるので

「民泊運営を考えているがどんなやり方にするか悩んでいる」
「マーケティング戦略までしっかりサポートしてほしい！」

という方は一度相談・問い合わせしてみるといいでしょう。

ひらふ拠点で貸別荘50軒以上を運営する地場企業「ホリデーニセコ」

ホリデーニセコは、倶知安町比羅夫（ひらふ）エリアを拠点に、別荘・コンドミニアムの宿泊運営や管理をおこなう地場企業です。貸別荘を50軒以上運営し、冬季は最大70名体制でゲスト対応や施設管理にあたっています。

予約・運営・管理をまとめて任せられるほか、ロングステイへの対応や空港送迎などの付帯サービスも整えています。宿泊運営に加えて旅行業や不動産も手がけており、ニセコ（倶知安町）で地域に根ざした運営パートナーを探しているオーナーに向いています。

札幌拠点で道内各地の運営実績が豊富な「ダブルバケーション」

ダブルバケーション（株式会社ワールドワイドベース／旧AKINASHI）は、札幌を拠点に北海道内各地で民泊運営代行と不動産事業を展開する会社です。道内13ヶ所での運営経験を持ち、Airbnb Partnersとしても活動しています。

物件の開業準備から日々の運営、将来的な出口戦略まで一気通貫でサポートしてくれるため、北海道で民泊運営をまとめて任せたいオーナーに向いています。料金は初期費用と月額の体系ですが、具体的な金額は公式サイトで確認するとよいでしょう。

集客サポートのみから完全代行まで「R.E.ニセコ」

R.E.ニセコは不動産管理・賃貸・サブリースのほか、宿泊施設の開業コンサルティングおよび運営代行などをおこなっている会社です。

Webマーケティングにも明るく、集客サポートも安心して任せられます。

民泊または旅館業のライセンス取得サポートをはじめ、集客代行やその他オペレーションなど、幅広く施設運営全般をおこなうことも可能です。

どこまで民泊運営を任せるかによって、「集客サポートプラン」「運営委託プラン」「施設借上げプラン」に分かれており、オーナーの望む様々なかたちで臨機応変にサポートしてくれます。

まずは集客サポートだけでもお願いしてみようかな…とお考えのオーナーさんにおすすめです。

2.ニセコの民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

2-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低2万円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

2-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

2-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

ニセコで民泊を始める前に押さえたい条例・ルール

ニセコエリア（倶知安町・ニセコ町）で民泊を始める際は、北海道の条例や各町のルールを事前に確認しておくことが重要です。ここでは特に押さえておきたいポイントを整理します。

届出の窓口は市町村ではなく北海道

倶知安町・ニセコ町は保健所設置市ではないため、住宅宿泊事業（民泊）の届出窓口は市町村ではなく北海道（経済部観光局 観光振興課 民泊係）になります。届出先を間違えないよう注意しましょう。
（出典：北海道「住宅宿泊事業の届出」https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kz/kkd/minpaku/notification.html）

実施制限条例による営業日数・区域の制限

北海道の実施制限条例により、住居専用地域や学校周辺などの指定区域では民泊の実施期間が制限されます。倶知安町は2026年（令和8年）6月1日施行の新規指定地域にあたり、制限の対象となる具体的な区域は各町が定める別図で確認が必要です。
（出典：北海道「住宅宿泊事業の制限」https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kz/kkd/minpaku/regulation.html）

宿泊税の取り扱い

倶知安町は定率制の宿泊税を導入しており、2019年の導入時は2％、2026年4月1日宿泊分からは3％となります。ニセコ町は2024年11月から段階的な定額制（1泊100〜2,000円）を導入し、2026年11月1日宿泊分から定率3％へ移行します。民泊も宿泊税の課税対象です。
（出典：倶知安町https://www.town.kutchan.hokkaido.jp/town_administration/AccommodationTax/3108/／ニセコ町https://www.town.niseko.lg.jp/kurashi/tax/syukuhakuzei）

家主不在型は住宅宿泊管理業者への委託が必須

家主が物件に居住しない「家主不在型」の民泊では、住宅宿泊管理業者への管理委託が法律で義務付けられています。自身で管理業の登録を行わない場合は、登録済みの管理業者や代行会社に委託する必要があります。

厳格な条例に沿った運営体制を整えるには

ニセコエリアは届出窓口や実施制限、宿泊税などルールが複雑です。ビデオ通話による本人確認、24時間の電話・メール対応、緊急時の駆けつけ代行会社の紹介まで整えられる代行会社（例：1位の「AI民泊代行」）であれば、こうした厳格な条例に沿った運営体制を構築しやすくなります。

月3万円で丸投げ完全民泊代行が可能に！

・民泊代行に依頼すると利益が出ない
・成果報酬だと意外と手数料が高い
というお声をいただき、月額3万円で一般的な代行会社と同様に丸投げで依頼できる民泊代行サービスが「AI民泊代行」

AI×人のハイブリッドで集客・料金調整・24時間のゲスト対応・清掃管理まで全て対応。

AIを活用することでクオリティーを維持しながら、民泊の利益も残るサービスです。
一般的な民泊の1〜2泊分で代行手数料をまかなえるため、まずは依頼してみるという方も多いです。

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