福岡の民泊運営代行会社おすすめ9選！月額19,800円〜の会社も

福岡で民泊運営代行会社を探していても、結局どこの会社が良いのか分からなかったり、サービス内容が複雑だったりと代行会社選びはかなり難しいことでしょう。

とはいえ、費用的に安い運営代行会社を選ばなければ利益率を圧迫してしまうので、できるだけ売り上げを最大化してくれながら、費用面では安めの会社を選びたいところです。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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1.福岡の民泊運営代行会社の選び方

まずは民泊運営代行会社の選び方についてお伝えします。ここでお伝えする内容をもとに、実際に民泊運営代行会社を選んでいただければと思います。

1-1.完全代行か部分委託か

民泊運営代行会社には2種類あります。

まず1つ目の完全代行とは、民泊の予約管理や清掃、ゲストとの対応など全て代行会社が請け負ってくれます。そのため、民泊物件だけを持っておけば、勝手に売上が立つようなイメージです。その代わりに、代行手数料が毎月10万円を超えるなどコストがかかってしまうのがデメリットです。

反対に2つ目の部分代行は、清掃や予約の管理、ゲスト対応などをホストであるオーナーが行うタイプです。民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必須なため、表向きは代行会社を使っているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形式です。

どちらも一長一短ですが、必要な業務だけを依頼して、できる業務は自分で行うというオーダーメイド型の民泊運営代行会社も存在します。この場合は最低19,800円〜依頼可能なので、リスクとコストを抑えながら運営できます。

公式サイト：https://bizpato.com/minpaku/

1-2.完全代行の場合は全て委託できるか確認

完全代行型の民泊代行サービスを利用する場合には下記の内容を全て対応してもらえるかを確認しておきましょう。

この中でも後半の「物件への緊急駆けつけ対応」と「住宅宿泊管理業者の登録」がなければ、民泊の届出の許可が下りません。契約前にこの2点は必ず確認するようにしましょう。

1-3.部分委託の場合はサービス内容を確認

反対に部分委託の場合は、ホストが清掃やゲストとのやり取りを行うため、下記の内容のみ確認しておけば問題ありません。

部分委託とはいえ、民泊運営代行会社が全ての業務をホストに再委託することは禁止されています。少なくとも1つは代行会社が業務を担当する必要があります。

弊社の場合は、部分委託の代行会社ですが宿泊者名簿の作成を弊社で担当し、それ以外のゲストとのやり取りや清掃などはホストに再委託という形で契約しています。

福岡エリアで民泊運営が伸びる理由

◆ 福岡エリアの特徴一覧

1. 福岡は民泊需要が伸び続ける都市

福岡市は空港・新幹線・港湾が1つの都市に集約されている日本でも珍しい街で、観光・ビジネス双方の需要が非常に高いエリアです。特に福岡空港はアクセス性が高く、空港から博多駅まで地下鉄でわずか5分。国内外からの旅行者が気軽に訪れやすい環境が整っています。そのため、年間を通して訪日外国人旅行者やビジネス出張者による短期滞在の需要が安定しており、民泊運営でも高い稼働率を維持しやすい立地として注目されています。

2. 観光需要が高く年間イベントも豊富

福岡は観光資源が豊富なだけでなく、年間を通して大規模イベントが多いことも特徴です。ヤフオクドームやマリンメッセ福岡、国際会議場などではコンサート・展示会・スポーツイベントが連続的に開催されるため、民泊物件に対する需要が途切れにくい傾向があります。また、博多祇園山笠やどんたくなどの伝統行事は国内外から多くの旅行者を集め、繁忙期には宿泊施設が不足するほどの盛り上がりを見せています。こうしたイベント力の強さは民泊収益に直結します。

3. 福岡市内の民泊需要が特に高いエリア

福岡市はエリアによって宿泊需要の傾向が異なります。博多駅周辺はビジネス利用が多く、天神・中洲エリアは観光やナイトライフの利用者が多いのが特徴です。空港からのアクセスが良い東区や、観光需要が伸びる糸島エリアも民泊投資先として人気があります。それぞれのエリア特性を理解したうえで運営することで、価格設定やゲストターゲティングを最適化でき、高稼働と高単価の両立が期待できます。

◆ 福岡の民泊需要が高い主要エリア一覧表

4. 福岡市は民泊規制が比較的ゆるやか

東京都心部などと比べると、福岡市は民泊規制が比較的柔軟で、住宅宿泊事業の届出もしやすい環境にあります。特に福岡市はインバウンド受け入れに積極的で、宿泊施設の不足解消を目的に民泊を認める流れも強いため、これから民泊を始めたい初心者にとっても運営しやすいエリアといえます。また、用途地域によって活かせる制度が異なるため、物件選定の段階から代行会社に相談することで、より適切な運用戦略を立てやすくなります。

5. 物件価格・清掃費が東京より安く利益率が高い

福岡エリアは不動産価格が東京や大阪と比べて抑えられており、初期投資を抑えて民泊物件を用意しやすい市場です。また、清掃費も3,000〜7,000円と比較的リーズナブルで、固定費が低く収益が残りやすいのが特徴です。高稼働が狙える都市でありながらコストが低いため、成長性と利益率のバランスが非常に良い地域といえるでしょう。

6. 福岡の民泊は今後さらに拡大へ

九州最大都市として発展が続く福岡では、再開発が進み、訪日旅行者が急増しています。アジアに近い立地からLCC路線が増え、国際便の利用者も年々増加。宿泊需要は今後さらに伸びることが予想され、民泊は今後も長期的に有望な市場として注目されています。こうした背景から、福岡エリアで民泊運営を検討している人にとって、今は絶好のタイミングと言えるでしょう。

2.福岡のおすすめ民泊運営代行会社10選！

福岡で民泊する方におすすめしたい代行会社を10社ピックアップしました。

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

月3万円で丸投げ民泊代行を依頼できる「AI民泊代行」

AI民泊代行は、月額3万円の完全定額制で、集客・予約管理・ゲスト対応・清掃手配までを一気通貫で代行するサービスです。

AIで対応できる範囲はAIが処理し、人の判断が必要な部分は24時間体制で日本人スタッフが対応するハイブリッド運用により、品質を保ちながらこの価格を実現しています。近隣相場やエリアのイベント、閑散期・繁忙期の違いに応じて1円単位で料金を調整するため、年間収支を最適化できることも特徴の1つです。

また料金も1〜2泊分の売上でペイできる月額3万円のため、赤字リスクを最小限に抑えることが可能です。

詳細は公式サイトをご確認ください。

公式サイト：https://bizpato.com/ai/fukuoka/

長期滞在型施設として宿泊施設のリニューアルを行う「グスク」

すでに物件を持っている方で賃貸に回すかどうするかで迷われている場合、グスクにホテルとして一括借上げを依頼することをおすすめします。

予約が入っていても入らなくても、グスクが一括借上げという形で賃料を支払ってくれるため、赤字になるリスクがほとんどありません。

また、宿泊施設として活用できる物件は比較的賃料も高くなる傾向にあるため、一度相談する価値は十分にあるでしょう。

立ち上げから面倒なやり取りまで完全サポートの「Airstar」

Airstarは、福岡発のホテル・民泊運営代行会社です。公式ページでは、福岡市内に加えて糸島、熊本、長崎、広島などへ管理エリアを広げ、マンション一室型から戸建て、一棟ホテルまで運営管理すると紹介されています。

住宅宿泊管理業者として、許可取得サポート、AirbnbやBooking.comを活用した集客、英語・日本語でのゲスト対応、清掃の自社管理、レベニューマネジメント、インテリアデザインまで対応しています。立ち上げから収益改善までまとめて任せたいオーナーに向いています。

福岡唯一のITを駆使した民泊サービス「Samp.」

Samp.は、福岡でITを活用した民泊運営代行を提供する会社です。公式ページでは、プロデュースからITを駆使した運営まで一括対応し、トリリンガル・バイリンガルスタッフ、デザイナー、クリエイター、エンジニアが連携して宿づくりを行うと紹介されています。

UXデザインプロデュース、定期アップデート、自社開発ソフトウェア、営業許可取得サポート、初期セットアップ、予約管理、メッセージ管理、清掃管理まで相談できます。データ活用とデザイン性を重視したいオーナーに向いています。

あなぶき興産グループの無人運営ノウハウ「株式会社あなぶきスペースシェア」

あなぶきスペースシェアは、あなぶき興産グループの住宅宿泊管理業者として民泊運営を代行する会社です。自社コールセンターが365日24時間・18か国語の3者間通話に対応し、ICTを活用した本人確認やリマインドの自動化など、無人運営を支えるノウハウを備えています。

借上コースと運営委託コースの2形態に加えて部分代行にも対応し、戸建てから一棟ホテルまで幅広く運営管理します。北海道から福岡まで広域に対応しているため、グループの信頼性と無人運営体制を重視したいオーナーに向いています。

入り口から出口までのトータルサポート「F-area」

F-areaは、宿泊施設の企画から管理まで一貫してサポートする民泊運営代行サービスです。公式ページでは、自社YouTubeチャンネルを活用した集客支援、インテリア内装デザイン、価格設定、清掃代行、旅館業法取得サポート、会計・支払い管理、緊急対応などが紹介されています。

登録者の多い自社メディアを活用し、地域の食や宿泊施設の魅力を発信する独自の集客方法を持つ点も特徴です。内装づくりから集客、運営改善までまとめて相談したいオーナーに向いています。

すぐに民泊を始められる「アフォードシェア」

アフォードシェアは、福岡の民泊管理会社として、スーパーホストによる運営や高品質な民泊管理を訴求している会社です。公式ページでは、24時間駆け付けサポート、物件の安全・清潔な管理、リスクマネジメントに力を入れていると紹介されています。

民泊だけでなくスペース貸しの活用も扱っており、物件の使い方を広げたいオーナーにも向いています。機械的な代行ではなく、ゲスト対応や現地管理の丁寧さを重視したい場合の比較候補です。

福岡で唯一、宿泊施設向けソフトウェアを自社開発「SmartInn」

SmartInnは、福岡でスマートチェックインシステムやスマート管理システムを開発する民泊運営代行会社です。公式ページでは、開業コンサルティング、営業許可取得、集客、顧客対応、清掃まで一括で任せられると紹介されています。

市場・顧客データの分析、自社開発ソフトウェア、価格調整、予約管理、清掃管理、レビュー管理など、ITを活用した運営改善に強みがあります。民泊初心者や、既存代行会社からの乗り換えを検討しているオーナーに向いています。

たびおと

たびおとは、福岡県に特化して民泊清掃、運営代行、駆けつけ対応、民泊申請、立ち上げ支援、リスティング作成まで一括で支援する地域密着型の民泊運営会社です。部分的な依頼にも対応しており、オーナーの状況に合わせてサービスを組み合わせられます。

清掃品質やゲスト満足度、レビュー評価にこだわり、高単価・高稼働率につなげる運営体制を訴求しています。福岡エリアで、現地対応や清掃品質を重視したいオーナーに向いています。

福岡で民泊を始める前に押さえたい条例・ルール

届出先は福岡市ではなく福岡県。年間営業日数は180日が上限

福岡市内で住宅宿泊事業（民泊）を行う場合でも、届出先は福岡市ではなく福岡県（生活衛生課）となります。住宅宿泊事業は年間の宿泊提供日数が180日を上限とし、福岡県では4月1日から翌年3月31日までの期間でカウントされます。届出の要件や必要書類は事前に確認しておきましょう。
（出典：福岡県「住宅宿泊事業（民泊）制度について」 https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/juutakusyukuhakujigyouseido.html ／福岡市 民泊案内 https://www.city.fukuoka.lg.jp/lifeinformation/eisei-doubutsuaigo/jyutakusyukuhakujigyo.html ）

通年営業したいなら旅館業（簡易宿所）ルートも検討

180日の営業日数制限を受けずに通年で営業したい場合は、旅館業（簡易宿所営業）の許可を取得するルートがあります。旅館業なら日数制限はありませんが、そのぶん用途地域・建物構造・フロント設置などの要件が住宅宿泊事業よりも厳しくなります。物件条件と収支計画を踏まえて、どちらの制度が適しているかを検討しましょう。

都市計画法・用途地域による区域制限に注意

都市計画法上の区域区分にも注意が必要です。市街化調整区域では、属人性のある住宅を用いた家主不在型の民泊営業は原則として認められません。また、用途地域による建築基準法上の制限も一般に適用されるため、物件選定の段階で対象エリアの規制を確認しておくことが重要です。
（出典：福岡市「市街化調整区域と住宅宿泊事業に関するFAQ」 https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/morido/qa/FAQ_Urbanization_Control_Areas_and_Private_Lodging_Business.html ）

家主不在型は住宅宿泊管理業者への委託が前提

家主不在型の民泊は、住宅宿泊管理業者への管理委託が前提となります。管理業者には、苦情等への深夜早朝を含む24時間対応、標識の掲示、宿泊者名簿の3年間保存などの責務が課されます。こうした責務を確実に果たせる体制を整えることが、適正な運営の前提となります。
（出典：福岡県「住宅宿泊事業者の責務」 https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/juutakusyukuhakujigyousyanosekimu.html ）

条例に沿った運営体制を築ける代行会社を選ぶ

ビデオ通話による本人確認、24時間の電話・メール対応、緊急時の駆けつけ代行会社の紹介などを整えられる代行会社であれば、こうした条例やルールに沿った運営体制を構築しやすくなります。例えば1位のAI民泊代行のように、24時間対応と本人確認の仕組みを備えたサービスを活用することで、管理業者の責務に沿った運営を実現しやすくなります。

福岡の民泊代行によくある質問

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