【2026年最新】山中湖・富士五湖のおすすめ民泊運営代行会社8選！別荘・貸別荘の運営を徹底比較

山中湖・富士五湖エリアは、富士山を望むロケーションを目当てに国内外から旅行者が集まる山梨県屈指のリゾート地です。別荘・貸別荘・一棟貸しコテージ・グランピングといった宿泊需要が根強く、遊休化した別荘や中古ログハウスを活用した民泊運営に非常に適しています。一方で、民泊を成功させるには宿泊者対応、清掃、集客、価格設定、住宅宿泊管理業者との契約など多岐にわたる業務をこなす必要があり、遠方在住のオーナーが1人で全てを担うのは現実的ではありません。

本記事では、累計380棟以上の民泊運営実績を持つAI民泊代行が、山中湖・富士五湖でおすすめの民泊代行サービスを、料金・サービス内容・対応エリアを含めて徹底比較します。さらに、富士山麓ならではの運営事情・選び方の注意点・条例のポイントまで詳しく解説。「民泊代行 山中湖」「富士五湖 貸別荘 運営代行」で代行会社を探しているオーナー様は、ぜひ最後までご覧ください。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績！ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

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山中湖・富士五湖でおすすめの民泊代行会社

ここからは、山中湖・富士五湖エリアで実績・サービス品質・料金面で評価が高い民泊代行会社を、ランキング形式でご紹介します。別荘・貸別荘・一棟貸しに対応できるかどうかも比較のポイントです。

月3万円で丸投げ民泊代行を依頼できる「AI民泊代行」

AI民泊代行はAIと人のハイブリッドで実現した格安民泊代行サービスです。一般的な民泊代行と同様に、予約サイトへの掲載や集客・料金調整を行い、24時間体制のゲスト対応や清掃管理まで対応しています。

AIで対応できる範囲はAIで対応し、人の対応が必要な部分は人力で行うハイブリッド形式により、安定したクオリティーを維持しながら価格を抑えることができています。

1〜2泊分の予約を獲得すれば元が取れる民泊代行費用の安さなので、「24時間いつメッセージが来るか分からないと怯えるくらいであれば、まずは依頼してみる」という感覚で利用できるサービスです。山中湖・富士五湖のように遠方オーナーが多いエリアでも、全国対応で任せられます。

公式サイト：https://bizpato.com/ai/yamanakako/

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数｜＆Host（アンドホスト）

＆Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査（契約戸数やエリアなどの条件）次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる貸別荘・コテージの運営実績も豊富で、富士五湖エリアのリゾート物件のような複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>＆Hostのサービス詳細と実績を見てみる

河口湖の地場で住宅宿泊管理業登録あり｜株式会社TOCORO.

株式会社TOCORO.は、富士河口湖町に本社を構える富士五湖エリア屈指の地場代行会社です。住宅宿泊管理業者としての登録を持ち、住宅宿泊事業法（民泊新法）・旅館業法の両方に対応できるため、家主不在型の別荘・貸別荘運営でも安心して委託できます。

AIを活用したプライシング戦略で高い稼働率と収益性を実現しており、多言語でのゲスト対応、複数予約サイトの一元管理、清掃・リネン手配、24時間の駆けつけサポートまでワンストップで対応。プランは総売上の10%からと明朗で、地元密着ならではの現地対応力を重視するオーナーに向いています。

>>株式会社TOCORO.の詳細を見る

富士山・河口湖の先駆者で管理業登録あり｜株式会社Y.S.M VILLAGERS

株式会社Y.S.M VILLAGERSは、富士河口湖町船津を拠点に、宿泊施設運営・住宅宿泊管理・不動産仲介を一体で手がける地域密着企業です。「民泊」という言葉が使われる前から富士山・河口湖で宿泊事業に取り組んできた先駆的な会社で、住宅宿泊管理業者として依頼者物件の営業管理にも対応しています。

自社宿の運営で培ったインバウンド対応力に加え、不動産仲介・空き家や別荘の活用提案まで相談できるため、「物件探しから民泊運営までまとめて地元に任せたい」というオーナーに適した比較候補です。

>>株式会社Y.S.M VILLAGERSの詳細を見る

山中湖に常駐する別荘・貸別荘の管理｜山荘管理のマウント

山荘管理のマウントは、山中湖村に移住して常駐するスタッフが、別荘・貸別荘・ペンションの管理を担う地域密着型のサービスです。宅建士が運営し英語対応も可能で、一棟貸し宿泊施設のクリーニングやセッティング、換気・庭木管理、緊急時の立ち会いといった現地作業に強いのが特徴です。

薪ストーブの煙突掃除や庭の草刈りなど、富士山麓の別荘ならではのメンテナンスにも対応。集客やOTA運用は自分で行い、現地の清掃・管理だけを地元に任せたい別荘オーナーにとって、心強い選択肢になります。

>>山荘管理のマウントの詳細を見る

山中湖の一棟貸しをホテル品質で完全代行｜株式会社コハビホーム

株式会社コハビホームは、複数のホテルを運営するエクリプスグループの一員として、民泊にホテルクオリティを加えた運用代行を提供する会社です。山中湖の大型サンルームを備えた一棟貸し「Cooee 山中湖」を2024年から完全代行しており、富士五湖エリアの一棟貸しリゾートの実績を持ちます。

インテリアの選定・設営、コンセプト作成、家具家電の手配、撮影、リスティング作成まで一気通貫で対応し、4言語でのゲスト対応も可能。デザイン性の高い貸別荘・グランピング施設を、内装から丸ごとプロデュースして立ち上げたいオーナーに向いています。

>>株式会社コハビホームの詳細を見る

15年以上の貸別荘ノウハウで別荘活用に強み｜株式会社STAYCATION

株式会社STAYCATIONは、貸別荘・一棟貸切コテージの予約サイトを運営しながら、オーナー向けの民泊運営代行も手がける会社です。15年以上の貸別荘運営ノウハウを持ち、別荘・リゾートタイプの物件に特化している点が、山中湖・富士五湖のリゾート需要と相性のよいポイントです。

民泊の届出・開業申請代行から、予約管理、メッセージ対応、OTA運用、入出金管理までをカバー。初期手数料・月額固定費0円で始められるため、別荘のプライベート利用と収益化を両立させたいオーナーが、コストを抑えて運営を委託できます。

>>株式会社STAYCATIONの詳細を見る

全国対応でAirbnb運用に強み｜エアサポ

エアサポは、Airbnb運用を得意とする全国対応の民泊運用代行サービスです。山梨県富士吉田市など、富士山麓エリアでの運用事例を持ち、集客・予約運営管理から清掃手配、キャンセル対応まで代行します。

経験とノウハウを活かして低稼働率の環境でも黒字化を目指す運用を強みとしており、手数料は総売上の約20%が目安。まずはAirbnbを軸に集客力の高い代行へ委託したい、というオーナーの比較候補になります。

>>エアサポの詳細を見る

山中湖・富士五湖のおすすめ民泊代行会社 比較一覧表

山中湖・富士五湖の民泊代行会社の選び方

山中湖・富士五湖で民泊代行会社を選ぶ際は、料金だけでなく、別荘・貸別荘・一棟貸しへの対応力と、現地対応の体制をバランスよく判断する必要があります。ここでは、富士山麓のリゾート物件に合った代行会社を選ぶ3つのポイントを解説します。

完全代行か再委託型（部分代行）か

民泊代行サービスは大きく2種類に分かれます。

1. 完全代行：清掃・ゲスト対応・予約管理・住宅宿泊管理業者との契約まですべて代行会社が請け負う。手数料は売上の15〜35%＋月額固定費が一般的
2. 再委託型（部分代行）：住宅宿泊管理業者との契約は代行会社が、清掃・ゲスト対応などの現場業務はオーナー自身（または地元協力会社）が担う。月額固定2万円前後で済むケースが多い

山中湖・富士五湖は都心から離れたリゾート地で、遠方在住のオーナーが別荘を活用するケースが多いエリアです。現地に足を運びにくい方は完全代行、別荘を頻繁に利用し地元の清掃会社と既に付き合いがある方は再委託型が向いています。

貸別荘・一棟貸しの実績と別荘地への対応力を確認

富士五湖エリアの主力は、マンション型よりも別荘・貸別荘・一棟貸しコテージ・グランピングといった施設です。ワンルーム中心の都市型民泊とは、清掃範囲・備品管理・チェックイン対応・大人数ゲストへの対応などが大きく異なります。

• 一棟貸し・大人数物件の運営実績があるか
• 別荘地内の物件で、換気・除雪・庭木管理など建物維持まで対応できるか
• 薪ストーブや温泉・BBQ設備などリゾート特有の設備に対応できるか
• インバウンド比率が高いため多言語のゲスト対応ができるか

TOCORO.やコハビホームのように富士五湖エリアで一棟貸しの実績を持つ会社、山荘管理のマウントのように別荘管理そのものに強い会社など、物件タイプに合った実績を持つかどうかを確認しましょう。

別荘地の管理規約・建築協定を事前に確認できるか

山中湖・富士五湖の別荘地は、分譲地ごとに管理規約や建築協定が定められており、宿泊業・営利利用を制限しているケースがあります。都市計画法上は住居専用地域でも民泊自体は可能でも、別荘地の私的なルールで営業できない、という落とし穴があるのがこのエリアの特徴です。物件選定や届出の前に、管理組合の規約・建築協定・地区計画まで確認し、必要なら相談・調整まで踏み込んでくれる代行会社を選ぶと安心です。地元に拠点を持つ会社ほど、こうした地域事情に精通している傾向があります。

山中湖・富士五湖で民泊・貸別荘運営が伸びる理由

1. 富士山ブランドで国内外から安定した観光需要

山中湖・富士五湖は、世界文化遺産・富士山を望むロケーションを最大の武器とするリゾートエリアです。国内旅行者はもちろん、訪日外国人からの人気も高く、富士山ビューの一棟貸しやコテージは高単価でも予約が入りやすいのが特徴です。都市型民泊のような平日ビジネス需要は限定的ですが、その分「非日常のリゾート滞在」という明確な価値で差別化できます。

2. 別荘・貸別荘・グランピングなど一棟貸し需要が強い

富士五湖エリアは古くからの別荘地が広がり、遊休化した別荘や中古ログハウスを活用した一棟貸し・貸別荘が数多く運営されています。近年はグランピングやアウトドア施設の需要も高まり、家族連れ・グループ・インバウンドが「1棟まるごと貸切」で泊まれる施設を求めています。大人数・高単価の予約を取り込めるため、価格設定と稼働管理次第で収益性を大きく伸ばせます。

3. 富士五湖で民泊・貸別荘需要が特に高いエリア

4. 山梨県は民泊の独自制限条例がなく運営しやすい

山梨県は、住宅宿泊事業法に基づく独自の区域・期間制限条例を定めていません。名古屋市や京都市のように「住居専用地域では平日の営業禁止」といった上乗せ規制がないため、用途地域による稼働日数の制約を受けにくいのが強みです。加えて、旅館業（簡易宿所）についてもフロント（帳場）の設置を条例で義務化していないため、条件が整えば簡易宿所化して通年営業へ移行しやすい環境が整っています。ただし別荘地の管理規約など私的なルールは別途確認が必要です。

5. 中古別荘の取得コストが低く収益率を高めやすい

富士五湖エリアは中古別荘・ログハウスが比較的手頃な価格で流通しており、初期投資を抑えた一棟貸し運営が可能です。1泊あたりの単価を高く設定しやすいリゾート物件のため、稼働率が中程度でも収益を確保しやすいバランスの取れた市場といえます。

6. インバウンド回復で富士山観光の需要は拡大へ

円安を背景としたインバウンドの回復により、富士山を目当てに訪れる外国人旅行者は今後も増加が見込まれます。ホテル・旅館だけでは受け止めきれない宿泊需要の受け皿として、一棟貸しの貸別荘・コテージの価値は長期的に高まっていくと予想されます。

山中湖・富士五湖で民泊代行を選ぶ際の注意点

富士山麓のリゾートエリアには、都市型民泊とは異なる固有の事情があります。これらを理解せずに代行会社を選ぶと、稼働率や収益が思うように伸びないことがあるため、必ず以下のポイントを押さえておきましょう。

季節・天候による繁閑差が大きく価格調整力が重要

富士五湖エリアは、夏休み・紅葉・年末年始やイベント時に需要が集中する一方、厳冬期の平日などは稼働が落ち込みやすい季節性の強い市場です。繁忙期に単価を最大化し、閑散期は稼働を確保する価格調整（ダイナミックプライシング）ができる代行会社かどうかが、年間収益を大きく左右します。

別荘地・立地選定を誤ると稼働率が伸びにくい

同じ富士五湖でも、富士山ビューの有無、湖畔や観光施設へのアクセス、除雪される道路沿いかどうかで集客力が大きく変わります。代行会社がエリア特性を理解し、物件選定や富士山ビューを活かした見せ方まで提案してくれるかは重要な判断ポイントです。

遠方オーナーほど駆けつけ・現地対応の体制が必須

リゾート地の一棟貸しは、鍵トラブル、設備不具合、積雪・凍結対応、近隣からの問い合わせなど、現地対応が発生しやすい環境です。オーナーが遠方に住んでいるケースが多いエリアだからこそ、緊急時に現地へ駆けつけられる体制があるかを事前に必ず確認しておきましょう。

清掃・建物維持の品質がレビューと稼働率を左右する

一棟貸しは清掃範囲が広く、寝具・キッチン・BBQ設備・薪ストーブなど管理項目も多岐にわたります。清掃品質や建物メンテナンスが安定しないと、レビュー評価が下がり、検索順位や稼働率に直接影響します。清掃を外注する場合でも、繁忙期の対応力やチェック体制が整っているかを確認しておくことが大切です。

別荘地の管理規約・建築協定で営業できない場合がある

前述のとおり、別荘地では管理規約や建築協定によって宿泊業・営利利用が禁止されている場合があります。物件選定の段階から、規約・建築協定・地区計画まで確認してくれる代行会社を選ぶことで、購入後に「営業できない」というトラブルを避けられます。

山中湖・富士五湖で民泊を始める前に押さえたい条例・ルール

山中湖・富士五湖で民泊・貸別荘運営を成功させるには、住宅宿泊事業法（民泊新法）と、山梨県・各町村のルールを正しく理解しておく必要があります。ここでは物件選定や代行会社選びの前提となる主要なポイントを整理します。

山梨県は独自の制限条例がなく、届出窓口は県（保健所）

山梨県は、住宅宿泊事業法に基づく区域や期間を制限する独自条例を制定していません。届出は国の「民泊制度運営システム」による電子申請が原則で、窓口となるのは市町村ではなく山梨県（福祉保健部衛生薬務課、および管轄の保健所）です。年間の営業日数は住宅宿泊事業法で上限180日と定められており、消防法令適合や近隣への配慮も必要になります。最新の要件は必ず県の公式情報で確認してください（出典：山梨県公式サイト（民泊について））。なお富士河口湖町など一部の町では、旅館・ホテルの新規開業に事前協議を求めるなど町独自の運用があるため、施設所在地の役場にも確認が必要です（出典：富士河口湖町公式サイト（宿泊施設や民泊を営む皆様へ））。

別荘地・住居専用地域は管理規約・建築協定の確認が必須

都市計画法上は住居専用地域でも民泊の営業は可能ですが、地区計画で営業を禁止している場合があるほか、富士五湖エリアの別荘地では分譲地ごとの管理規約や建築協定によって宿泊業・営利利用が制限されているケースがあります。行政上のルールをクリアしていても、別荘地の私的ルールで営業できないことがあるため、物件購入・届出の前に管理組合の規約・建築協定・地区計画まで必ず確認しましょう。

180日を超えたい場合は旅館業（簡易宿所）も選択肢

年間180日を超えて通年で営業したい場合は、旅館業（簡易宿所）の許可取得が選択肢になります。旅館業は用途地域や構造・設備などの要件を満たす必要がありますが、山梨県はフロント（帳場）の設置を条例で義務化していないため、条件が整えば簡易宿所化して稼働日数の上限をなくすハードルは比較的低いエリアといえます。民泊新法で始めて実績を作り、条件が整えば旅館業へ切り替えるという段階的な進め方も現実的です。旅館業の相談窓口も管轄の保健所となります。

本人確認・24時間対応・駆けつけ体制を整えられる代行会社を選ぶ

家主不在型の別荘・貸別荘運営では、住宅宿泊管理業者への委託と、ビデオ通話による本人確認、24時間体制での電話・メール対応、緊急時に駆けつけできる体制を整えることが法令上も実務上も重要です。たとえばランキング1位の「AI民泊代行」は、AIと日本人スタッフによる24時間の電話・メール対応、ビデオ通話での本人確認、提携する駆けつけ代行会社の紹介という3つの体制を備えており、こうした運営体制を構築しやすくなっています。ただし、これらの体制を利用すること自体が個別物件の適法性を保証するものではありません。用途地域・別荘地の規約・自治体のルールへの適合は、必ずオーナー自身が行政・管理組合への確認を行ったうえで判断してください。

山中湖・富士五湖の民泊代行に関するよくある質問

山中湖・富士五湖の民泊代行の費用相場はいくらですか？

完全代行で売上の10〜25%程度、再委託型（部分代行）で月額2〜3万円程度が一般的です。一棟貸し・貸別荘は清掃範囲が広いため、別途の清掃費・リネン費が加算されるケースが多い点に注意しましょう。AI民泊代行なら、集客からゲスト対応・清掃管理まで丸ごと任せられる完全代行を、業界最安値級の月額3万円で利用できます。

富士五湖エリアの民泊は利益が出ますか？

富士山ブランドによる観光・インバウンド需要が強く、一棟貸しは高単価を設定しやすいため、収益を狙いやすい市場です。ただし季節による繁閑差が大きいため、繁忙期の単価最大化と閑散期の稼働確保を両立できる価格調整が、収益を左右します。

別荘を持っていれば誰でも民泊にできますか？

行政の届出をクリアしても、別荘地の管理規約や建築協定で宿泊業が禁止されている場合は民泊にできません。まずは所有物件（または購入検討中の物件）が立地する別荘地のルールと用途地域を確認することが第一歩です。地元に強い代行会社に相談すると、可否の判断がスムーズです。

どのエリアの民泊が一番人気ですか？

富士山ビューの別荘地が広がる山中湖と、富士五湖観光の中心地である河口湖が特に人気で、高単価・高稼働を実現しやすい傾向があります。富士急ハイランドに近い富士吉田も若年層・インバウンドから安定した需要があります。

届出の窓口はどこになりますか？

住宅宿泊事業（民泊新法）の届出は国の民泊制度運営システムからの電子申請が原則で、窓口は山梨県（衛生薬務課・管轄保健所）です。旅館業（簡易宿所）の許可も管轄保健所が窓口となります。町村独自の運用がある場合もあるため、施設所在地の役場にも事前に確認しておくと安心です。

通年で営業したい場合はどうすればいいですか？

住宅宿泊事業では年間180日が上限のため、通年営業したい場合は旅館業（簡易宿所）の許可取得が選択肢になります。山梨県はフロント設置を条例で義務化していないため、要件が整えば簡易宿所化しやすいエリアです。代行会社や保健所に相談しながら進めるとスムーズです。

山中湖・富士五湖で民泊代行を活用してスムーズな運営を実現しよう

山中湖・富士五湖で民泊・貸別荘運営を成功させるためには、自分で対応できる業務とプロに任せるべき業務をしっかり切り分けて、別荘・一棟貸しに強くコストパフォーマンスの高い代行サービスを選ぶことが重要です。あわせて、別荘地の管理規約・建築協定まで確認できる体制があるかも見極めましょう。

累計380室以上の管理実績を持つAI民泊代行なら、月額3万円で集客・ゲスト対応・清掃管理までまるごと任せられる完全代行を利用できます。成果報酬型の代行手数料で利益が圧迫されている方や、24時間のゲスト対応・本人確認・予約サイト掲載など負担の大きい業務だけを任せたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

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