東京は全国でも民泊運営が活発なエリアであり、1日に複数回転する物件も珍しくありません。そのため、清掃の質とスピードは稼働率・レビュー・収益すべてに直結します。ホスト自身で清掃を行うことは現実的ではなく、信頼できる清掃代行会社の存在が経営の安定を左右します。
本記事では最新版として、東京で人気の民泊清掃代行サービスを厳選して紹介します。
各社の特徴や料金、選び方のポイントを比較しながら、民泊経営を効率的に回すための清掃パートナー選びをサポートします。
以下は当社が最もおすすめする清掃代行会社です。
PR：Hoan Clean（ホアン クリーン）
| 項目 | 内容 |
| サービス名 | Hoan Clean（ホアン クリーン） |
| 分野 | 民泊清掃・リネン代行・在庫管理 |
| 特徴 | ・清掃＋リネン交換をワンストップ対応・報告写真付きで品質が安定・繁忙期にも安定した稼働体制 |
| サービス内容 | 清掃、リネン・アメニティ補充、写真報告、鍵管理、緊急対応 |
| 対応エリア | 東京23区中心（神奈川・千葉一部対応） |
| 料金 | 1回あたり5,000円〜（物件規模により変動） |
| 公式サイト | https://hoanstay.com/ |
東京で民泊清掃を依頼するなら、まず注目したいのがHoan Clean（ホアン クリーン）です。高品質な清掃・リネンサービスと、迅速な対応力でホストから高い評価を得ています。自社スタッフによる安定した清掃体制を強みとし、1Rから一軒家まで幅広く対応。繁忙期でも柔軟に対応できるため、安定運営を目指すホストに最適です。
池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開
2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。
客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。
東京で人気の民泊清掃代行サービス一覧
マスタークリーニング
| 項目 | 内容 |
| サービス名 | マスタークリーニング |
| 分野 | 民泊清掃・ホテル清掃・法人清掃 |
| 特徴 | ・自社スタッフによる徹底した品質管理・レビューに直結する仕上がり・大型物件や複数棟にも対応可能 |
| サービス内容 | 清掃、リネン交換、報告写真、在庫補充、緊急対応 |
| 対応エリア | 東京23区・神奈川・千葉・埼玉 |
| 料金 | 1回5,000円〜 |
| 公式サイト | https://master-cleaning.jp |
マスタークリーニングは、都内で長年の実績を持つ信頼性の高い清掃代行会社です。自社スタッフによる研修体制が整っており、常に一定水準の品質を維持できるのが特徴です。大型物件や複数棟の管理も得意としており、民泊運営の規模が拡大しても安心して任せられます。
MSB（民泊サポートベース）
| 項目 | 内容 |
| サービス名 | MSB（民泊サポートベース） |
| 分野 | 民泊清掃・運営支援・管理代行 |
| 特徴 | ・在庫管理と清掃報告を一元化・ホスト専用システムで可視化・繁忙期も安定稼働可能 |
| サービス内容 | 清掃、リネン、アメニティ補充、写真報告、緊急対応 |
| 対応エリア | 東京・大阪・福岡など主要都市 |
| 料金 | 月額20,000円〜 |
| 公式サイト | https://ms-b.jp/ |
MSB（民泊サポートベース）は、単なる清掃代行にとどまらず、在庫管理や運営サポートまで一括で行える点が強みです。専用ダッシュボードで稼働状況を確認できるため、効率的な運営を実現します。特にホスト初心者や遠隔運営をしている方に人気のサービスです。
KIWAMI（キワミ クリーン）
| 項目 | 内容 |
| サービス名 | KIWAMI（キワミ クリーン） |
| 分野 | 高級民泊・ホテル型清掃代行 |
| 特徴 | ・高級宿泊施設の実績多数・香りや空間演出にも対応・外国人ゲスト向けサポートあり |
| サービス内容 | 清掃、備品設置、芳香演出、写真報告、英語対応 |
| 対応エリア | 東京23区・横浜・川崎 |
| 料金 | 1回7,000円〜 |
| 公式サイト | https://www.kiwami-clean.com/ |
KIWAMI（キワミ クリーン）は、高級民泊や外国人観光客向けのプレミアム物件に特化した清掃会社です。清掃品質だけでなく、香りやインテリアの配置までこだわり、ホテルライクな空間づくりを実現します。高単価物件を運営するホストにおすすめです。
ピカ
| 項目 | 内容 |
| サービス名 | PIKA |
| 分野 | 民泊・短期賃貸・簡易宿泊清掃 |
| 特徴 | ・低価格×スピード対応・小規模ホスト向け柔軟プラン・写真報告とチャット報告対応 |
| サービス内容 | 清掃、リネン交換、在庫補充、写真報告、チャット連携 |
| 対応エリア | 東京・千葉・埼玉（一部エリア） |
| 料金 | 1回4,000円〜 |
| 公式サイト | https://tokyo-pika.studio.site/ |
PIKAは、リーズナブルな価格帯でスピーディーな対応が魅力です。短期滞在型や小規模物件を運営しているホストに人気で、チャット報告機能を活用したスムーズなコミュニケーションも高評価を得ています。
東京で民泊清掃代行を導入する意味
民泊の清掃代行は「コスト削減」のためではなく、経営を円滑に回すための必須業務です。東京のような高稼働エリアでは、チェックアウトからチェックインまでの短い時間で高品質な清掃を完了させることが求められます。そのため、清掃を自分で行うよりも、プロに任せて効率的に運営を回す方が結果的に利益を最大化できます。
一方で、価格だけで業者を選ぶと「清掃が雑」「対応が遅い」といった問題が起きやすく、レビューに『清潔感がない』『ゴミが残っていた』などの低評価がつくこともあります。これは稼働率の低下につながる重大なリスクです。したがって、高くても信頼できる清掃会社を選ぶことが、経営安定の鍵になります。
清掃代行を導入する3つの経営メリット
1. 時間コストを利益に変える運営効率化
清掃を自ら行う時間を削減し、その分を運営改善・価格戦略・販促施策に充てることで、経営効率を飛躍的に高められます。たとえば、料金調整やマーケット分析に時間を割けるようになれば、1泊あたりの単価を上げる戦略も可能です。清掃代行を導入することは「時間投資の最適化」であり、結果的に利益を生む経営判断につながります。
2. レビュー安定とリピート率向上
民泊のレビュー評価において最も重視される項目が「清潔さ」です。清掃品質の高い業者に委託すれば、ゲストは快適に滞在でき、自然と高評価レビューが増加します。「とても清潔で快適」「次回も利用したい」という声が積み重なれば、リピート率の上昇と予約率の安定が見込めます。清掃品質＝稼働率を左右する最重要指標と言えるでしょう。
3. 複数物件・拡大フェーズでの体制強化
物件数が増えると清掃管理は指数的に複雑化します。スケジュール調整、鍵の受け渡し、在庫管理などを自力で行うのは困難です。信頼できる清掃会社に委託することで、複数物件を一括管理でき、チェックアウトから次のゲスト受け入れまでのオペレーションを自動化できます。結果として、拡大フェーズにおける運営体制の強化につながります。
良い清掃会社を見極める4つのポイント
1. 清掃マニュアルを作成してくれる
優良な清掃会社は、物件ごとに清掃手順書（マニュアル）を作成し、全スタッフが同じ基準で作業できる仕組みを整えています。これにより担当者が変わっても品質が一定に保たれ、レビュー低下のリスクを防げます。
2. 人員体制が整っており、チェックイン時間までに完了する
清掃スタッフが十分に確保されている会社は、突発的な予約変更にも柔軟に対応できます。特に東京では滞在スケジュールがタイトな物件が多く、時間厳守と人員安定が信頼性の鍵になります。
3. 清掃完了後に社内チェックを実施
ダブルチェック体制を採用する会社では、清掃後に社内担当者が写真報告を確認し、ミスや抜け漏れを防止しています。この体制があるかどうかで、清掃品質の安定度は大きく変わります。
4. 清掃開始時と完了時の写真報告
清掃のBefore／After写真を送付してくれる会社は、透明性が高く信頼できます。ホストは現場に行かなくても清掃状況を確認できるため、遠方運営でも安心です。特に複数物件を管理するホストにとっては、写真報告＝品質保証といえます。
東京の清掃代行業者を選ぶ5つの実務基準
1. 清掃品質と報告制度
清掃会社を選ぶうえで最も重要なのは、清掃品質と報告精度です。写真報告やチェックシートが徹底されていれば、現場の仕上がりを定量的に把握できます。レビュー安定に直結するだけでなく、ホストが安心して委託できる信頼の証でもあります。
2. リネン・備品・在庫管理の一元化
清掃・リネン・アメニティをワンストップで提供できる会社は、運営の手間を大幅に削減します。在庫が切れても自動的に補充される仕組みがあれば、ゲスト満足度を損なわずに運営を継続できます。
3. スケジュール調整と緊急対応力
民泊では、突然の延泊やキャンセル、早めのチェックインなどが日常的に発生します。スケジュール管理システムを導入している清掃会社なら、こうした変更にも即時対応可能で、運営トラブルを最小限に抑えられます。
4. 料金の透明性とコスト最適化
料金体系が不明確な会社は、結果的に追加費用が積み重なりがちです。見積時に「清掃費・交通費・リネン費・オプション費」が明確に分かれている業者を選びましょう。透明性が高いほど信頼度も高まります。
5. ホストとの連携体制（チャット・自動報告など）
ホスト専用チャットや自動報告システムを採用している会社は、連絡ミスが少なく安心です。清掃後の写真や備品状況をリアルタイムで確認できれば、離れた場所からでも完全管理が可能になります。
東京の民泊清掃代行の料金相場とコスト回収モデル
エリア別・物件タイプ別の料金目安
東京の民泊清掃料金は、物件の広さや立地、オプション内容によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | 清掃料金の目安 | 備考 |
| ワンルーム（〜30㎡） | 4,000〜6,000円 | リネン交換・ゴミ処理込み |
| 1LDK〜2LDK | 6,000〜8,500円 | アメニティ補充・在庫管理オプション可 |
| 一軒家・大型物件 | 10,000円以上 | 清掃スタッフ複数名体制 |
地域によっては、山手線内などアクセスの良いエリアでは交通費が加算されるケースもあります。一方、郊外では料金がやや抑えられる傾向です。
費用を投資に変える考え方
清掃代行のコストは「経費削減の対象」ではなく、「収益を生み出す投資」として考えるのが経営的に正しい視点です。たとえば1回6,000円の清掃費でも、レビュー安定により稼働率が5％上がれば、年間で大きな利益増につながります。高品質な清掃が口コミを呼び、稼働率を支えることを意識しましょう。
年間シミュレーションで見るROIモデル
仮に月20回稼働の物件で、清掃代行を1回6,000円で依頼する場合、年間コストは約144,000円です。しかし、レビュー改善により稼働率が70％から80％へ上昇すれば、月の売上が約10〜15万円増加するケースもあります。結果的に、清掃代行導入のROI（投資利益率）は100％を超えることも珍しくありません。
このように、清掃を外注することで時間と品質の両方を最適化でき、長期的に見ると利益の拡大につながります。
まとめ：東京で清掃代行を活用し、民泊経営を安定化させよう
清掃代行は単なる外注ではなく、民泊経営を支える中核業務です。清掃品質がレビュー・稼働率・リピート率の全てを左右します。だからこそ、価格ではなく信頼性で選ぶことが重要です。
清掃品質・報告精度・対応スピードという3つの軸を重視し、長期的なパートナーシップを築ける清掃会社を選ぶことで、ホストは「清掃のストレスから解放」され、「経営に集中できる体制」を構築できます。
現役民泊ホストが運営代行！？
・正直、民泊関連の雑務をもうやりたくない
・民泊のプロに運営を手伝ってほしい
・代行会社に利益の大半を持っていかれるのは嫌
あなたのニーズに合わせたサービスを実現したくて、オーダーメイド型の民泊代行を始めました。
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