【2026年最新】高山(飛騨高山)のおすすめ民泊運営代行会社7選!料金・サービス内容・条例まで徹底比較

飛騨高山(岐阜県高山市)は、古い町並みや朝市、飛騨牛グルメを目当てに国内外から旅行者が集まる屈指のインバウンド観光地です。訪日外国人の宿泊需要が非常に強く、民泊運営に適したエリアである一方、宿泊者対応・清掃・集客・価格設定・住宅宿泊管理業者との契約など多岐にわたる業務をオーナーが1人で担うのは現実的ではありません。さらに高山は都市部から離れているため、現地密着で動ける代行会社が限られるという固有の事情もあります。

本記事では、累計380棟以上の民泊運営実績を持つAI民泊代行が、高山(飛騨高山)でおすすめの民泊代行サービスを、料金・サービス内容・対応エリアを含めて徹底比較します。さらに、高山特有の運営事情・選び方の注意点・岐阜県/高山市の条例ルールまで詳しく解説。「民泊代行 高山」で代行会社を探しているオーナー様は、ぜひ最後までご覧ください。

今回さまざまな代行会社をご紹介していますが、今回の一覧の中で最安値は下記のサービスとなっています。

サービス内容 おすすめの人 公式サイト 料金 対応エリア
再委託型民泊代行 ・自分で民泊を運営したい方
・住宅宿泊管理業者への委託が必要な場合
minpakukanri.org 月額19,800円 全国
完全代行 ・AI×人のハイブリッドで24時間対応
・集客・ゲスト対応・清掃管理まで全て丸投げ可能
・業界最安値級の3万円の格安代行
bizpto.com 初期費用98,000円
月額30,000円
全国

このページの目次 表示

監修者
民泊管理バンク 代表 高橋拓真

累計380棟の民泊代行実績!ゲスト満足度96.3%

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、自社ブランドThe Natureを展開。

これまでの運営実績に基づきリアルな情報を発信している。

>サービスにかける想いを見てみる

続きを見る

高山の民泊代行会社の選び方

高山で民泊代行会社を選ぶ際は、料金だけでなく、サービス範囲と「現地でどこまで動けるか」をバランスよく判断する必要があります。高山はインバウンド需要が高く収益機会が大きい一方で、都市部と比べて現地密着で対応できる代行会社が限られるため、遠方オーナーは特に体制面の見極めが重要です。ここでは、高山に合った代行会社を選ぶ3つのポイントを解説します。

項目 内容
主な宿泊需要 インバウンド観光・国内観光(古い町並み・飛騨牛・高山祭)
主要エリア 高山駅周辺・古い町並み(三町)・国分寺通り周辺
民泊規制 岐阜県・高山市とも区域/期間の上乗せ条例なし(参入しやすい)
届出・相談窓口 岐阜県 飛騨保健所 生活衛生課
代行会社の数 都市部より少なく、現地密着型は限られる
ポイント 多言語対応・清掃/リネン体制・現地駆けつけ体制の確認が重要

完全代行か再委託型(部分代行)か

民泊代行サービスは大きく2種類に分かれます。

  1. 完全代行:清掃・ゲスト対応・予約管理・住宅宿泊管理業者との契約まですべて代行会社が請け負う。手数料は売上の15〜35%+月額固定費が一般的
  2. 再委託型(部分代行):住宅宿泊管理業者との契約は代行会社が、清掃・ゲスト対応などの現場業務はオーナー自身(または地元協力会社)が担う。月額固定2万円前後で済むケースが多い

高山は遠方に住むオーナーが物件を持つケースも多く、その場合は現地対応まで任せられる完全代行が向いています。逆に、現地または近隣に住んでいて時間的余裕がある方や、地元の清掃会社とすでに契約している方は再委託型が向いています。

完全代行の場合は対応範囲と多言語対応を確認

完全代行を依頼する場合は、以下の内容にすべて対応してもらえるかを必ず確認しましょう。高山はインバウンド比率が高いため、特に多言語でのゲスト対応力が収益とレビュー評価を左右します。

  • Airbnb・Booking.comなどへのリスティング掲載(多言語対応)
  • ゲストとのメッセージ・電話対応(24時間体制・外国語対応が望ましい)
  • 清掃手配とリネン・品質管理
  • 緊急時の駆けつけ対応
  • 住宅宿泊管理業者としての委託契約
  • 料金調整(ダイナミックプライシング)

これらすべてを高山現地で安定して提供できる代行会社は多くありません。契約前のヒアリングで、対応実績と現地体制まで踏み込んで確認することをおすすめします。

現地体制・駆けつけ対応があるかを必ず確認

高山は都市部に比べて代行会社の数が少なく、「集客はできるが現地対応は手薄」というケースもあります。鍵トラブル、設備不具合、近隣からの問い合わせなど、現地での対応が必要になる場面は必ず発生します。清掃スタッフの確保状況や、緊急時に駆けつけできる体制が整っているかを事前に確認しておきましょう。現地密着型の会社か、あるいは全国型でも現地の協力体制を持っているかが、遠方オーナーにとって重要な判断軸になります。

高山(飛騨高山)でおすすめの民泊代行会社

ここからは、高山で実績・サービス品質・料金面で評価が高い民泊代行会社を、ランキング形式でご紹介します。高山現地密着型を中心に、全国対応で高山エリアも相談できる会社も比較枠として取り上げます。

月3万円で丸投げ民泊代行を依頼できる「AI民泊代行」

サービス AI民泊代行
分野 完全代行
特徴 ・業界最安値級の月3万円の民泊代行
・AI×人のハイブリッドで24時間対応
・競合物件と予約状況から1円単位で1年先まで適切な値付け
・集客・予約管理・ゲスト対応・清掃管理までを一気通貫で対応
サービス内容 【民泊運営準備】
・住宅宿泊管理業者との契約
・写真撮影
・予約サイトへの掲載
・自動送信メール作成
・ハウスマニュアル作成

【運営後】
・24時間のAI×日本人スタッフによるゲスト対応(電話・メール)
・ビデオ通話による本人確認
・予約サイト管理
・料金調整
・レビュー対応
・清掃管理
・料金調整

対応エリア 全国
料金 ・初期費用:98,000円
・月額費用;30,000円
公式サイト https://bizpato.com/ai/takayama/

AI民泊代行はAIと人のハイブリッドで実現した格安民泊代行サービスです。一般的な民泊代行と同様に、予約サイトへの掲載や集客・料金調整を行い、24時間体制のゲスト対応や清掃管理まで対応しています。全国対応のため、現地密着型の代行が限られる高山エリアでも依頼できるのが強みです。

AIで対応できる範囲はAIで対応し、人の対応が必要な部分は人力で行うハイブリッド形式により、安定したクオリティーを維持しながら価格を抑えることができています。インバウンドゲストが多い高山でも、24時間体制で漏れのないメッセージ対応が可能です。

1〜2泊分の予約を獲得すれば元が取れる民泊代行費用の安さなので、「24時間いつメッセージが来るか分からないと怯えるくらいであれば、まずは依頼してみる」という感覚で利用できるサービスです。

公式サイト:https://bizpato.com/ai/takayama/

丸投げで委託しながら大幅収益改善事例多数|&Host(アンドホスト)

&Host(アンドホスト)のトップページ

サービス名 &Host(アンドホスト)
分野 完全代行 / メッセージ対応
特徴 ・メッセージ対応は月額20,000円〜
・全国対応で高山・飛騨エリアも相談可能
・大幅な収益改善に加え、立ち上げから運営に至るまでの親身な対応が好評
・運営代行手数料:10〜15%
サービス内容 ・立ち上げサポート(インテリアコーディネート / 届出代行)
・運営全般サポート(予約サイト掲載 / メッセージ対応 / 料金調整 / レポーティング)
対応エリア 全国(高山・飛騨エリア相談可)
料金 ・初期設定:29,800円〜
・メッセージ代行:月額20,000円
・完全代行:売上×最大15%
公式サイト etel.jp

&Hostは、全国で対応している完全代行サービスです。物件取得後の届出やインテリアコーディネートをはじめとした運営開始前のサポートから、予約サイトへの掲載、ゲストメッセージ対応など運営開始後まで、一気通貫で対応している点が特徴です。高山エリアの物件についても、まずは対応可否と体制を相談してみるとよいでしょう。

また、料金調整に強みを持っており、運営開始後に収益改善につながった事例が非常に多いのも魅力。現在の代行会社に不満がある方や、収益面に不安を感じている方は、他社比較も兼ねて一度相談してみることをおすすめします。現実的にどれくらいの収益が見込めるのか、誠実に対応してくれると定評があります。

さらに、審査(契約戸数やエリアなどの条件)次第では、運営代行手数料が最大10%まで引き下げられる点も魅力です。一棟複数戸の管理や、大人数を収容できる物件の運営実績も豊富で、複雑なオペレーションにも安心して任せることができます。

>>&Hostのサービス詳細と実績を見てみる

高山現地密着で運営・清掃までワンストップ|合同会社フルエイト(Takayama RistING)

サービス名 合同会社フルエイト(Takayama RistING)
分野 完全代行(高山現地密着)/簡易宿所・民泊の管理者代行
特徴 ・代表が高山市在住の完全現地密着型
・運営歴12年、自社4棟+オーナー施設約30棟の管理実績
・OTA手数料控除後の売上に対する成果報酬型
サービス内容 ・OTAサイト構築・販売開始・集客・ゲスト対応
・緊急時対応・清掃パート確保・クリーニング業者提携
・朝食サービス・宿泊税管理・宿泊者名簿管理
対応エリア 高山市(飛騨高山)
料金 OTA手数料控除後の売上に対する成果報酬型(清掃代・リスティング構築費は別途)※詳細は要問い合わせ
公式サイト https://takayamaristing.com/

合同会社フルエイトは、代表者が高山市に在住する完全現地密着型の民泊・簡易宿所の運営代行会社です。運営歴は12年で、自社施設4棟の運営に加え、オーナー施設約30棟の管理代行実績を持ちます。OTAサイト構築・集客から、ゲスト対応、清掃パートの確保、緊急時対応まで高山現地で一気通貫に対応できる点が最大の強みです。

料金はOTA手数料を差し引いた売上に対する成果報酬型で、清掃代やリスティング構築費は別途となります。朝食サービスや宿泊税管理、宿泊者名簿管理まで運営全般をカバーしており、遠方に住みながら高山に物件を持つオーナーが、現地対応を丸ごと任せたい場合の有力候補です。具体的な手数料率や条件は問い合わせで確認しましょう。

>>合同会社フルエイト(Takayama RistING)の詳細を見る

飛騨高山現地密着で運営・清掃を一体提供|コズネス(Cozness)

サービス名 コズネス(Cozness)
分野 民泊運営代行 / 清掃代行(飛騨高山現地密着)
特徴 ・「飛騨高山で運営・清掃代行」を掲げる現地密着型
・運営代行と清掃代行を一体で提供
・高山市エリアに特化
サービス内容 ・民泊運営代行(集客・ゲスト対応など)
・民泊清掃代行
・現地対応 ※詳細は公式サイト・問い合わせで確認
対応エリア 高山市(飛騨高山)
料金 要問い合わせ(公式サイトにサービス・料金ページあり)
公式サイト https://cozness.com/

コズネスは、「飛騨高山で運営・清掃代行」を掲げる高山現地密着型の民泊代行サービスです。運営代行と清掃代行を一体で提供しているため、集客・ゲスト対応から清掃品質の管理までを高山現地でまとめて相談できるのが特徴です。清掃はレビュー評価と稼働率を直接左右するため、運営と清掃を同じ会社に任せられる体制は、遠方オーナーにとって安心材料になります。

公式サイトにはサービス内容・料金ページが用意されていますが、具体的な料金体系は物件条件によって変わるため、問い合わせでの確認が確実です。高山エリアで現地対応と清掃品質を重視したいオーナーの比較候補として押さえておきたい会社です。

>>コズネス(Cozness)の詳細を見る

10年以上の実績を掲げる岐阜の民泊代行|民泊パートナー岐阜

サービス名 民泊パートナー岐阜
分野 民泊運営代行 / 立ち上げサポート(岐阜エリア)
特徴 ・「10年以上の実績」を掲げる岐阜の民泊代行
・立ち上げから運営までサポート
・初めての方向けの相談体制・FAQを整備
サービス内容 ・民泊の立ち上げサポート
・運営代行(集客・ゲスト対応など)
・各種相談対応 ※詳細は公式サイト・問い合わせで確認
対応エリア 岐阜県(高山市への対応可否は要確認)
料金 要問い合わせ
公式サイト https://minpaku-gifu.com/

民泊パートナー岐阜は、「10年以上の実績」を掲げる岐阜エリアの民泊運営・民泊代行サービスです。立ち上げから運営までをサポートし、初めて民泊に取り組む方向けの相談体制やFAQが整えられています。岐阜県内での民泊運営を検討している方にとって、地元事情に明るい相談先の候補になります。

ただし、対応エリアが高山市(飛騨高山)まで及ぶかは公式情報からは確定できないため、高山の物件を検討している場合は、まず対応可否と現地体制を問い合わせで確認することをおすすめします。料金体系も公表されていないため、あわせて見積もりを取るとよいでしょう。

地元不動産会社による民泊管理|有限会社飛濃恒産

サービス名 有限会社飛濃恒産
分野 民泊の物件開拓・立ち上げ・運営管理代行(不動産会社)
特徴 ・地元不動産会社による物件仲介力
・企画・許可申請から運営まで一貫サポート
・「身近で相談しやすい」地域密着
サービス内容 ・民泊物件の開拓・情報提供・仲介
・スタートアップ支援(企画・提案・許可申請)
・民泊の運営管理代行
対応エリア 岐阜県郡上市および周辺町村(高山への対応可否は要確認)
料金 要問い合わせ
公式サイト http://hinoukousan.com/pg2482.html

有限会社飛濃恒産は、岐阜県郡上市を拠点とする地元不動産会社で、民泊物件の開拓・仲介から、企画・許可申請などのスタートアップ支援、運営管理代行まで一貫して対応しています。不動産業者ならではの物件開拓力があり、これから物件探しを含めて民泊を始めたいオーナーに向いています。

対応エリアは郡上市および周辺町村が中心と明記されており、高山市(飛騨高山)への対応可否は公式情報からは確認できません。飛騨エリアの物件を検討している場合は、対応範囲を問い合わせで確認したうえで比較するとよいでしょう。岐阜県内で物件活用と民泊運営を一体で相談したいオーナーの候補です。

許認可から内装・運営まで一気通貫|株式会社NEXSIA(YORISOI)

サービス名 株式会社NEXSIA(YORISOI)
分野 完全代行(許認可〜内装〜運営を一気通貫/全国対応の比較枠)
特徴 ・許認可申請〜内装準備〜運営代行を一気通貫で提供
・自社で複数の民泊物件を運営したノウハウを活用
・料金プランを公式に明示している
サービス内容 ・許認可申請業務(住宅宿泊事業/旅館業法申請など)
・内装準備(インテリアデザイン・家具家電設置)
・運営代行業務(ゲスト対応・清掃手配など)
対応エリア 全国(実績は東京中心。高山対応の可否は要確認)
料金 ・ライトプラン:月額35,000円
・基本プラン:売上×15%(最低月額60,000円)
・お任せプラン:売上×20%(最低月額75,000円)
公式サイト https://www.nexsia.co.jp/service/minpaku/

株式会社NEXSIAが運営する「YORISOI」は、許認可申請から内装準備、運営代行までを一気通貫で提供する民泊運営代行サービスです。住宅宿泊事業・旅館業法の申請支援、家具家電の設置を含む内装準備、ゲスト対応・清掃手配まで幅広くカバーしており、自社で複数の民泊物件を運営して培ったノウハウが強みです。料金プランを公式サイトで明示している点も、比較検討しやすいポイントです。

実績は東京都内が中心で、高山エリアへの対応可否は公式情報からは確定できません。高山現地の代行会社が少ない中で、全国型の選択肢として体制・料金を比較したい場合の比較枠として押さえておくとよいでしょう。依頼前に高山での対応可否と現地体制を必ず確認してください。

高山のおすすめ民泊代行会社 比較一覧表

会社名 代行タイプ 料金目安 対応エリア 強み・特徴 向いている人
AI民泊代行 完全代行 月額30,000円 全国対応 AIと人のハイブリッドで24時間体制で集客から予約管理、清掃まで一括対応 代行手数料を抑えて利益を残したい人
&Host 完全代行 / メッセージ対応 初期29,800円〜、売上×最大15% 全国(高山・飛騨相談可) 料金調整に強み、収益改善事例多数、最大10%まで手数料引き下げ可能 丸投げで収益改善したい人
合同会社フルエイト 完全代行(高山現地密着) 成果報酬型(要問い合わせ) 高山市 運営歴12年・自社4棟+約30棟管理、集客〜清掃〜現地対応まで一貫 高山で現地対応まで丸ごと任せたい人
コズネス 運営代行 / 清掃代行(高山現地密着) 要問い合わせ 高山市 運営と清掃を一体提供、飛騨高山に特化 清掃品質と現地対応を重視したい人
民泊パートナー岐阜 運営代行 / 立ち上げ支援 要問い合わせ 岐阜県(高山対応は要確認) 10年以上の実績、立ち上げから運営までサポート 岐阜で地元の相談先を探す人
有限会社飛濃恒産 物件開拓 / 運営管理代行(不動産会社) 要問い合わせ 郡上市中心(高山対応は要確認) 物件開拓〜許可申請〜運営まで一貫、地域密着 物件探しから始めたい人
株式会社NEXSIA(YORISOI) 完全代行(全国対応の比較枠) 月額35,000円〜/売上×15〜20% 全国(高山対応は要確認) 許認可〜内装〜運営を一気通貫、料金プランを公式明示 全国型で体制・料金を比較したい人

高山で民泊を始める前に押さえたい条例・ルール

高山で民泊運営を検討するうえでは、住宅宿泊事業法(民泊新法)に加えて、岐阜県および高山市のルールを正しく理解しておく必要があります。結論から言えば、高山(飛騨高山)は区域や期間による上乗せ条例がなく、全国的に見ても参入しやすいエリアです。ここでは物件選定や代行会社選びの前提となる主要なルールを整理します。

岐阜県・高山市とも区域/期間の上乗せ条例はなし

岐阜県の住宅宿泊事業条例には、営業できる区域の制限や営業期間の制限はありません。衛生確保・消防法令の確認・外国人宿泊者への案内・宿泊者名簿の確認・周辺環境への配慮・苦情対応といった、適正運営のための責務が中心の内容です。また高山市は独自の上乗せ条例を制定しておらず、市の民泊ガイドでも「住居専用地域でも営業ができるようになりました」と案内されています。名古屋市のように住居専用地域で平日営業が制限されるといった上乗せ規制はなく、高山は用途地域による営業日数の制約を受けにくいエリアです。最新の内容は必ず行政の公式情報で確認してください(出典:高山市公式サイト岐阜県民泊ポータル)。

届出・相談窓口は岐阜県 飛騨保健所

高山市で住宅宿泊事業(民泊)を始める際の届出・相談窓口は、高山市役所ではなく岐阜県 飛騨保健所 生活衛生課です。岐阜県全体でも、届出は届出住宅を管轄する県内の保健所・センターが受け付けます。届出には消防法令適合や図面などの準備が必要になるため、物件が決まった段階で早めに飛騨保健所に相談するとスムーズです(出典:高山市公式サイト岐阜県民泊ポータル)。

年間180日を超えたい場合は旅館業(簡易宿所)も選択肢

住宅宿泊事業法(民泊新法)による営業は、年間営業日数の上限が180日と定められています。インバウンド需要の強い高山で年間を通して通年営業したい場合は、旅館業(簡易宿所)の許可取得も選択肢になります。旅館業は構造・設備や消防などの要件を満たす必要があり、管轄の保健所(飛騨保健所)への相談が前提です。まず民泊新法で始めて実績を作り、条件が整えば旅館業へ切り替えるという段階的な進め方も現実的です。

家主不在型は県登録の住宅宿泊管理業者への委託が必要

オーナーが物件に居住しない「家主不在型」で民泊を運営する場合、岐阜県知事の登録を受けた住宅宿泊管理業者への管理委託が必要です(住宅宿泊事業法の全国共通ルール)。遠方に住みながら高山の物件を運営するオーナーは、この管理委託を前提に、清掃・ゲスト対応・緊急時の現地対応まで担える代行会社・管理業者を選ぶことになります。高山は現地密着型の会社が限られるため、委託先の現地体制を事前に確認しておくことが重要です。

本人確認・24時間対応・駆けつけ体制を整えられる代行会社を選ぶ

インバウンド比率が高く、遠方オーナーが多い高山では、ビデオ通話による本人確認、24時間体制での多言語メッセージ・電話対応、緊急時に駆けつけできる体制を整えられる代行会社を選ぶことが重要です。たとえばランキング1位の「AI民泊代行」は、AIと日本人スタッフによる24時間の電話・メール対応、ビデオ通話での本人確認、提携する駆けつけ代行会社の紹介に対応しています。ただし、こうした体制は運営の質を高めるものであり、民泊としての適法性そのものを保証するものではありません。届出や許可、管理委託などの法令要件は、必ず飛騨保健所など行政の公式情報にもとづいてオーナー自身で確認してください。物件の状況や自治体のルールに合わせて、必要な体制を用意できる会社かどうかを見極めましょう。

高山の民泊代行に関するよくある質問

高山で民泊代行の費用相場はいくらですか?

高山の民泊代行の費用相場は、完全代行で売上の15〜25%程度、再委託型(部分代行)で月額2〜3万円程度が一般的です。高山現地密着型では成果報酬型を採用している会社もあり、清掃費や初期構築費が別途かかるケースもあります。AI民泊代行なら、集客からゲスト対応・清掃管理まで丸ごと任せられる完全代行を、業界最安値級の月額3万円で利用できます。

高山で民泊運営は利益が出ますか?

高山(飛騨高山)は古い町並みや高山祭、飛騨牛グルメを目当てにした国内外の観光客が年間を通して訪れる屈指のインバウンド観光地で、宿泊需要が非常に強いエリアです。適切な価格設定と清掃・多言語対応の体制が整えば、高稼働・高単価を目指せます。上乗せ条例による営業日数の制限もないため、収益機会を確保しやすい市場です。

高山には現地密着の民泊代行会社は少ないですか?

都市部と比べると数は限られますが、合同会社フルエイト(Takayama RistING)やコズネスなど、高山現地密着で運営・清掃・現地対応まで担える会社があります。加えて、AI民泊代行や&Host、NEXSIAなど全国対応の会社も比較候補になります。現地体制を持つ会社か、全国型でも現地対応を確保できる会社かを確認して選びましょう。

高山の民泊は年間何日まで営業できますか?

住宅宿泊事業法(民泊新法)による営業は年間180日が上限です。岐阜県・高山市とも営業期間の上乗せ制限はありません。180日を超えて通年営業したい場合は、旅館業(簡易宿所)の許可取得を検討することになります。

高山で民泊を始める届出はどこに提出しますか?

高山市の民泊(住宅宿泊事業)の届出・相談窓口は、岐阜県 飛騨保健所 生活衛生課です。高山市役所ではなく県の保健所が窓口となる点に注意しましょう。届出には消防法令適合の確認などが必要なため、物件が決まったら早めに相談するのがおすすめです。

家主不在型でも高山で民泊はできますか?

できます。ただし家主不在型の場合は、岐阜県知事の登録を受けた住宅宿泊管理業者への管理委託が必要です。遠方オーナーは、清掃・ゲスト対応・緊急時の駆けつけまで担える代行会社や管理業者に委託するのが一般的です。

高山で民泊代行を活用してスムーズな運営を実現しよう

高山(飛騨高山)で民泊運営を成功させるためには、自分で対応できる業務とプロに任せるべき業務をしっかり切り分けて、コストパフォーマンスの高い代行サービスを選ぶことが重要です。現地密着型の代行会社が限られるエリアだからこそ、現地対応・清掃・多言語対応の体制を事前に見極めることが、安定稼働のカギになります。

累計380室以上の管理実績を持つAI民泊代行なら、月額3万円で集客・ゲスト対応・清掃管理までまるごと任せられる完全代行を利用できます。成果報酬型の代行手数料で利益が圧迫されている方や、24時間のゲスト対応・本人確認・予約サイト掲載など負担の大きい業務だけを任せたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

>>完全代行のAI民泊代行を見てみる

>>資料請求はこちら(無料)