【2026年版】熱海でおすすめの民泊代行会社5選！料金・特徴・口コミを徹底比較

首都圏からのアクセスが良く、温泉や海の観光地として人気の高い熱海は、民泊需要が非常に旺盛なエリアです。

とはいえ、代行会社の情報が整理されておらず「どこに依頼すれば良いかわからない」と悩むオーナーも多いのではないでしょうか。

サービス内容や料金体系は会社ごとに大きく異なるため、選び方を誤れば収益性を損なう可能性があります。

しかし、観光需要が安定している熱海では、信頼できる代行会社を選べば高い収益性を確保することが可能です。

今回の記事では、熱海で利用できるおすすめの民泊代行会社を特徴や料金とともに紹介します。その中でも特に注目したいのが「民泊管理バンク」です。自分で運営はできるが、必要な部分だけ依頼したいという方にぴったりのサービスとなっています。

民泊管理バンクは、AirbnbやBooking.comへの掲載、ゲストから質問が来ないようにする自動化が非常に得意で、物件公開後も負担にならない業界でもトップクラスの民泊運営におけるDXと自動化が進んでいる会社です。

全国で多数の運営実績があり、熱海でも対応可能です。

監修者

民泊管理バンク　代表　高橋拓真

池袋で民泊運営しながら民泊代行サービスも展開

2018年に鎌倉で民泊運営を開始。その後、民泊運営代行も運営する傍ら、池袋（東京都）でも自社の民泊を運用中。

客単価と稼働率を上げることが得意。民泊運営のリアルな情報を発信している。

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熱海で民泊代行を選ぶポイント

完全代行か部分委託か

• 完全代行：予約管理や清掃、ゲスト対応、料金調整、レビュー管理までを一括で任せられる方式です。オーナーは物件を提供するだけで運営が可能になり、手間をほぼゼロにできます。その代わり、手数料は売上の15〜30％程度と高めに設定されることが一般的です。しかしプロによる稼働率向上や単価調整により、結果的に収益が拡大するケースも少なくありません。
• 部分委託：清掃やゲスト対応など特定の業務だけを依頼する方式です。月額2〜3万円から利用できるため費用を抑えたい方に適しています。オーナー自身がゲストとのやり取りや価格設定に関与できるため運営の自由度が高まる一方、時間や労力の負担は増える傾向にあります。特に熱海のように観光需要の波が大きい地域では、どの業務を外注しどこまで自分で担うかを明確に決めることが成功の鍵となります。

熱海ならではの注意点

• 温泉利用の規制：熱海では温泉供給契約や利用制限に関するルールが厳しく定められており、宿泊施設として温泉を提供する場合には追加の許認可が必要になるケースもあります。温泉は観光資源としての魅力が大きい分、事前の契約内容や条例の確認を怠ると大きなリスクにつながります。
• 季節ごとの稼働率変動：花火大会や海水浴シーズンには稼働率が大幅に上昇する一方、冬場などのオフシーズンは集客が難しくなる傾向があります。シーズンごとの料金調整や長期滞在プランの導入など、柔軟な運営戦略が必要です。
• インバウンド需要：外国人観光客も多く訪れるため、英語や中国語への対応力は必須です。予約からチェックイン、観光案内まで多言語でスムーズに提供できれば、レビュー評価やリピーター獲得につながりやすくなります。

各エリアで異なる違いがあるため、自身がどこで民泊経営を行うのかをしっかりと確認してください。

費用相場

熱海エリアの代行手数料は、完全代行で「売上の15〜30％」、部分委託なら「月額2〜3万円〜」が相場です。

熱海でおすすめの民泊代行会社5選

民泊管理バンク

民泊管理バンクは、自分で対応できる部分はオーナー自身が行い、負担の大きい業務（予約サイトの掲載など）だけを委託できる柔軟な仕組みが特徴です。

特に熱海のような繁忙期と閑散期が分かれるエリアでは、オーナーさん自身で運営されるケースも多く、ゲストから質問の来ない予約サイトや仕組みの構築が強みです。

一般的なオーナーさんの半分以下の工数で民泊運営ができると言われるほど、民泊運営自動化が進んでいるので、自分で運営される場合は、初期設定のみ依頼する形で一度話を聞いてみることをおすすめします。

民泊管理バンクの口コミ・評判

• 「料金が安く、必要な部分だけ委託できるので効率的。」（引用：Googleマップ）
• 「問い合わせへの対応が早く、初めてでも安心できた。」（引用：Googleマップ）

いずみ民泊

いずみ民泊は、静岡・熱海エリアに根ざした地域密着型の民泊代行サービスです。

温泉地ならではのルールや観光需要を熟知しており、地元清掃スタッフやネットワークを活かしたきめ細やかな運営が可能です。

初めてのオーナーから複数物件を持つ投資家まで、安定的で安心感のあるサポートを提供しています。

unito（ユニット）

unito（ユニット）は「暮らすように泊まる」をテーマに、従来の短期宿泊だけでなく中期滞在や多様な利用スタイルに対応できる民泊代行会社です。

物件の特性に応じたプラン設計や長期滞在向けサービスに強みがあり、観光需要だけでなくワーケーションや二拠点生活など新しい宿泊ニーズにも柔軟に対応します。

楽々プランニング

楽々プランニングは、レビュー向上を最重要視している民泊代行会社です。

清掃品質やゲスト対応に徹底的にこだわり、宿泊体験そのものを底上げすることで高評価を維持します。

観光地としてリピーター需要が多い熱海では、レビューの良し悪しが収益に直結するため、特に安定した集客力を求めるオーナーにおすすめです。

楽々プランニングの口コミ・評判

• 「清掃がとても丁寧でレビュー評価が高い。」（引用：公式HP）
• 「ゲスト対応がきめ細やかで安心できる。」（引用：公式HP）

Minpak

Minpakは、初期費用を抑えつつ、予約管理からゲスト対応、清掃まで一括で任せられる点が魅力です。

英語や中国語など多言語でのやり取りに強く、外国人観光客が多い熱海でも高い集客効果を期待できます。

専任スタッフによる手厚いサポートで、初めてのオーナーでも安心して運営を開始できるのが特徴です。

Minpakの口コミ・評判

• 「料金体系が明確で安心できる。」（引用：公式HP）
• 「外国語対応に強く、海外ゲストからの評判が良い。」（引用：公式HP）