カンボジアの不動産価格の相場は？賃料相場と不動産の価格推移は右肩上がり

カンボジアの不動産価格の現状と価格推移について

カンボジアの不動産価格は全体的に、右肩上がりで値上がりしている状況です。ただし2019年のコロナウイルスの蔓延により、2年ほどは値下がりしていますが、今後も値上がりが継続する見込みです。

なお、価格推移はビラのような一軒家とタワーマンションのコンドミニアムで異なるため、それぞれの推移を表で示しています。

1.一軒家の不動産価格

まずビラタイプの一軒家の価格は年々大幅に上昇傾向にあります。緑色が高級タイプの一軒家で、青色が中級レベルの一般的な一軒家の価格となります。

実際に2020年時点で高級ビラの一軒家は23万ドルで日本円にして約2,500万円程度。一般的な一軒家でも13万ドルと1,500万円程度となっています。

今回は全てプノンペンでの平均価格を出していますが、中心地になればなるほど価格も高くなります。私が調査したところ、賃貸として安心して貸し出せる一軒家の場合は高級タイプがほとんどで、最低でも2,000万円は見積もっておくことをおすすめします。

2.コンドミニアム・タワーマンションの不動産価格

次に、コンドミニアムの不動産価格の相場ですが、中級レベルで18万ドル（約2,000万円）。高級コンドミニアムの場合は30万ドル（約3,000万円）となっています。また、コンドミニアムは近年急速に増え始めた関係上、2019年からのデータしかありませんが、ほぼ横ばいで価格変動はあまりありません。

また、一軒家と異なり、プレビルドで建設中に購入することで、新築で2,000万円の物件でも1,500万円程度で購入できるため、一概に価格の推移や平均価格として高いや安いということが言えない複雑な事情もあります。

カンボジアの不動産の賃料の価格相場

さて、ここまでは実際に不動産を購入する場合の価格をお話ししてきましたが、ここからは実際に運用する際の賃料相場についてお伝えします。

カンボジアの不動産投資の場合大きく分けて下記の2種類の投資を行うことが多いため、それぞれお伝えしていきます。

1.カンボジアの一軒家の平均賃料相場

カンボジアの首都となるプノンペンの一軒家の場合、高級ビラタイプで月額3,500ドル（40万円）から4,000ドル（45万円）が平均的です。実際に下記のような一軒家は3,500ドルで貸し出されています。

_{引用：realestate.com.kh}一方で、より高級価格帯となると月額6,500ドル（70万円）で貸し出されることもあり、どの層をターゲットにするかで購入するべきコンドミニアムは異なります。

しかしながら、カンボジアとはいえ、プノンペンの中心地で立地の良い場所を選べば非常に良い賃貸収入を得ることができるのが特徴です。

2.プノンペンのコンドミニアムの平均賃料相場

カンボジアの不動産投資先として人気なタワーマンション。いわゆるコンドミニアムの場合、平均賃料はワンルームタイプで800ドル（10万円）。2〜3ベッドルームがある家族向けのタイプだと1,800ドル（20万円）が相場です。

また、新築物件でかつ中心地に近ければ近いほど賃料は上がる傾向になります。そのため、コンドミニアムの購入価格の安さだけではなく、最終的な賃料収入としてどれだけ利回りが良くなるか？空室リスクを抑えられるか？も必ず検討しておくことが重要です。

カンボジア不動産の賃料価格の推移について

ここまで、現在の賃料についてお伝えしてきましたが、人口増加と経済が発展していくカンボジアのため、賃料は常に変動します。今後の賃料収入の相場が上がるのか、下がるのかという傾向も加味しておくことで将来的な利回り計算もやりやすくなります。

上記が2009年以降の賃料相場のグラフとなっています。プノンペン全体の賃料相場をグラフにしてみました。人口増加と経済発展に伴い、賃料相場も右肩上がりとなっており、今後も継続的に上がっていく見込みです。

とはいえ、将来的な賃料相場を推測することは難しいため、現段階の賃料と立地から見る空室リスクを加味して、実質利回りを計算しておくことがおすすめです。

カンボジア不動産価格の今後の推移について

本記事で紹介した賃料相場や不動産価格相場はあくまで目安のものとなっています。また、データも英語圏で発信されている情報をもとに作成しているため、2020年までのものなど、若干データとして古いものが多いのが現状です。

実際にパンデミックの影響が少なくなってきた現在の賃料相場や不動産価格はこれらのデータよりも高くなっている可能性が十分にあります。現在のリアルタイムな情報は不動産投資セミナーなどで紹介されているため、セミナーに参加して肌感覚を掴むことが非常に重要です。

カンボジアの不動産投資は現地情報に精通していて、令和の虎に出演したり、YouTuberでもあるアンナさんという方のセミナーが非常に参考になるため、無料セミナーに参加して情報収集することをおすすめします。